Vente Maison 8 pièces 167 m² Le busseau (79240)

Située dans un hameau calme aux portes de la Vendée, cette propriété de caractère comprend une maison principale de quatre chambres, un logement indépendant d'une chambre, plusieurs dépendances et un terrain d'environ 6 430 m².

La majorité des travaux de rénovation a déjà été réalisée, seuls quelques aménagements restent à terminer.

Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Au calme, dans un agréable hameau à proximité de la Vendée, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses dépendances et son potentiel.
La maison principale s'ouvre sur une véranda (25m²) actuellement aménagée en salle à manger, donnant accès à une cuisine (22m²) agrémentée d'une cheminée en pierre.

Un couloir dessert une spacieuse chambre de plain-pied (13m²), avec les arrivées et évacuations déjà prévues pour l'aménagement d'une salle d'eau privative.

Ce niveau comprend également un vaste salon (25m²), une buanderie (12m²) et un WC indépendant.
À l'étage, le palier distribue trois chambres (13m², 14m², 9m²), une salle de bains (3m²), les arrivées prévues pour la création d'une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Accessible directement depuis la cuisine, un logement indépendant vient compléter la propriété.

Il comprend une pièce de vie (11m²) avec espace cuisine à terminer, une chambre (11m²) et une salle de bains (9m²) équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.

Cet espace pourra accueillir famille et amis ou être aménagé pour une activité de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange divisée en deux parties, idéale pour le stationnement, le stockage, un atelier ou d'autres projets, ainsi que d'un hangar ouvert.

Le terrain d'environ 6 430 m² comprend également un poulailler, un abri pour les oies et une piscine hors-sol.
L'assainissement individuel a été entièrement refait en 2022.
Enfin, il est possible d'acquérir en complément un terrain supplémentaire avec une maison à rénover, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou d'investissement.

Situation
La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Vous trouverez des commerces, des cafés, des écoles et des services à L'Absie, à 4 km.

Fontenay-le-Comte se trouve à environ 25 km, tandis que les grandes agglomérations de Niort et Bressuire sont respectivement à 8 km et 32 km.
Les plages de la côte vendéenne sont accessibles en environ 1 h 15, permettant de profiter facilement du littoral atlantique.
Côté transports, l'aéroport de La Rochelle est à 78 km, celui de Nantes Atlantique à 111 km et celui de Poitiers à 79 km.

Les surfaces indiquées sont approximatives et n'ont pas de valeur contractuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr