Vente Maison 7 pièces 205 m² Boé (47550)

iad France - Laura Valette vous propose: Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels.

Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie.
Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
• Entrée indépendante avec couloir.
• Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.
• Une chambre + un bureau (ou 2 chambre).
• Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.
• Garage de 27 m² avec accès intérieur.

A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :
• Entrée indépendante desservant l'étage.
• Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.
• Cuisine indépendante aménagée.
• 4 chambres.
• Salle de bains et WC séparé.

EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :
• Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.
• Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.
• Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs
• Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois.

Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205.08
- Superficie terrain : 818
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non