Vente Maison 2 pièces 47 m² Loudun (86200)

Au c?ur de la ville historique de Loudun jolie petite maison en pierre, idéale aussi bien pour un pied à terre que pour un investissement.
Les différents commerces sont tous accessibles à pied mais la maison est situé dans un quartier très calme.
La maison se situe dans une ruelle à sens unique (sans trafic) où il est uniquement possible de s'arrêter temporairement afin de décharger son véhicule, 4/5 parkings gratuits permettent de se garer à proximité.
Beaucoup de cachet grâce à la présence d'éléments anciens tels que des corbeaux en pierre sur la façade, deux cheminées en pierre, quelques murs en pierre apparente, un magnifique escalier en pierre menant à l'actuel grenier qui pourrait devenir une belle chambre avec point d'eau après travaux.

LA PROPRIETE EN DETAILS:
-l'entrée se fait par la pièce de vie un peu plus de 20 m2, elle comprend un salon/séjour avec espace cuisine équipée, une belle cheminée en pierre et un espace de rangement sous l'escalier.
-quelques marches mènent à un espace de 4.5 m2 pouvant servir de bureau ou de rangement.

- de cet espace, sur la gauche, se trouve la salle d?eau 4 m2 avec WC et face aux quelques marches, se trouve la porte menant à la terrasse et au jardin d'environ 35 m2 où trône un beau laurier sauce.
-Un escalier en pierre recouvert de bois mène à l?espace nuit 15 m2 en mezzanine disposant d?une magnifique cheminée.
-un beau grenier de 26.5 m2 complète cet ensemble, on l'atteint actuellement via une échelle puis un bel escalier en pierre.

Cet espace pourrait après quelques travaux devenir une belle chambre avec salle d'eau.

LES POINTS TECHNIQUES:
La propriété est vendue meublée telle qu'elle est actuellement.
-double vitrage
-tout à l'égout
-chauffage par radiateur électrique
-le classement en F peut facilement être amélioré par l'installation d'un nouvelle porte d'entrée, l'isolation du grenier (cela le ferait passer en D) et l'ajout d'un poêle à granulés le ferait passer en C.

LA REGION:
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, petit cinéma et hôpital.
École primaire, collège et lycée accessibles à pied.
À 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé-sur-Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h).
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr