Vente Maison 7 pièces 158 m² Brive-la-gaillarde (19100)

iad France - Emmeline Garzino vous propose: Limite USSAC / SAINT VIANCE

A seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde, venez découvrir cette maison familiale de 158m² habitables, 7 pièces, implantée sur un terrain arboré et paysager d'environ 1200m² et entièrement clôturé.

Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une famille: 4 chambres à l'étage + 1 pièce au rez-de-chaussée pouvant servir de chambre ou de bureau.

**Les espaces de vie**

Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie chaleureuse d'environ 60m², avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine équipée semi séparée.
Deux grandes terrasses couvertes -directement accessibles depuis la pièce de vie- sont idéales pour profiter du jardin à différentes saisons.
Une pièce indépendante supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau ou chambre, et une salle d'eau avec wc complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bain, un coin bureau ainsi un wc.

**Confort et équipements**

Le confort thermique a fait l'objet d'améliorations importantes:
- DPE C,
- isolation globale revue,
- climatisation réversible dans les pièces de vie et les 4 chambres,
- chauffe eau thermodynamique,
- radiateurs électriques récents,
- cheminée avec insert.

**Extérieurs et dépendances**

Le terrain de 1200m² environ est arboré, paysager et entièrement clôturé. Il dispose d'un SPA extérieur récent de qualité, sous abri.

La maison bénéficie d'un sous-sol intégral comprenant: garage, espace bricolage/atelier, buanderie, zone de stockage ainsi qu'une pièce annexe chauffée.

Venez visiter cette propriété spacieuse, confortable et entretenue, avec de nombreux équipements améliorés, à proximité immédiate de BRIVE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmeline Garzino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 837748714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158
- Superficie terrain : 1204
- Surface terrasse : 15.03
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non