Vente Maison 4 pièces 184 m² Miramont de comminges (31800)

« DOUBLE OPPORTUNITÉ »

À Miramont-de-Comminges, bienvenue dans cette bâtisse qui réunis deux logements à rafraichir.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Deux logements communicants,
- Un fort potentiel pour de multiples projets,
- Un environnement calme et paisible, tout en restant à proximité de Saint-Gaudens.

Cette maison pleine de potentiel se compose de deux parties communicantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : créer une résidence principale en réunissant les deux espaces, ou imaginer deux logements indépendants pour un projet d'investissement locatif.

La première partie, à rénover, s'ouvre au rez-de-chaussée sur un salon avec cheminée à repenser. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant et une vaste pièce qui demande à être exploiter (salle à manger, atelier, bureau ou pièce de vie supplémentaire).
À l'étage, se trouve une chambre à rénover entièrement.

Dans la seconde partie, la vie s'organise principalement au premier étage. Vous arriverez dans un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle, avec un accès direct à un balcon offrant une vue agréable.
Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Quelques marches vous conduiront ensuite vers une charmante mezzanine, agrémentée de poutres apparentes et de rangements, offrant un espace plein de cachet qui pourra s'adapter à vos envies.

L'intérêt de cette propriété réside dans sa configuration et son potentiel. Selon votre projet, vous pourrez :
- Réunir les deux parties afin de créer une seule et grande maison familiale ;
- Conserver deux espaces indépendants et créer deux logements ;
- Développer un projet locatif, puisque l'une des deux parties a déjà été louée 500 € par mois.
À l'extérieur, une cour commune bien exposée vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un agréable espace extérieur lors des beaux jours.

PARLONS DU SECTEUR

Miramont-de-Comminges est un petit village situé dans le Comminges, une région. Le village est situé à proximité de Saint-Gaudens, ce qui lui permet de profiter de la vie et des services de cette ville tout en conservant un environnement calme et rural.
Dans le village, on trouve une boulangerie « Les Délices du Fournil », ainsi qu'une pâtisserie et une boucherie. De plus, vous aurez à disposition également la Pharmacie Occitane, qui propose aussi un service de téléconsultation médicale.
L'un des principaux avantages de Miramont-de-Comminges est sa proximité avec Saint-Gaudens. La ville se trouve à seulement quelques 4 kilomètres du village. Elle offre de nombreux services supplémentaires : supermarchés, commerces, médecins, dentistes, pharmacies, collèges, lycées, cinéma et restaurants
Concernant les transports à 2 à 3 kilomètres se trouve la gare SNCF et une ligne de bus désert Saint-Gaudens, Aspet, Montréjeau, Mane, Bagnères-de-Luchon.

Chargée d'affaires : Stepfanie CHAKHS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 Prix : 72000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430.0 € et 4710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stépfanie CHAKHS EI, agent commercial (RSAC 804580140)

Surface Loi Carrez : 184

Précision localisation : 2

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non