Vente Maison 4 pièces 90 m² Lunel viel (34400)

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel à seulement 25 minutes de la mer.
Découvrez cette propriété pleine de charme, implantée sur près de 1,5 hectares de terrain arboré (ornement et fruitiers). Un environnement préservé et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou encore une activité touristique.
La propriété bénéficie de plusieurs accès indépendants permettant d'envisager différents espaces de vie ou projets.
LA MAISON PRINCIPALE
Implantée en campagne à l'orée d'un village de plus de 4000 habitants, ce lieu privatif comprend une maison de plain-pied d'environ 86 m2 habitables dont une belle pièce de vie avec vue paisible sur un parc arboré et plusieurs espaces permettant d'aménager une habitation confortable.
La surface habitable peut être considérablement augmentée grâce aux combles aménageables (environ 40 m2) et au hangar attenant de 160 m2 et plus de 4 mètres de hauteur. À l'extérieur, une agréable terrasse carrelée d'environ 40 m2 complète la maison.
UN CHALET INDÉPENDANT
Autre atout majeur de cette propriété : un chalet d'environ 45 m2 posé sur des fondations en dur, avec une terrasse d'environ 20 m2 ; un four à pain/barbecue.
Il dispose de son propre accès indépendant avec portail, dans un espace arboré particulièrement agréable. Alimenté en électricité ; eau par forage.
À rénover, il offre une véritable opportunité de logement indépendant, un espace d'accueil, un hébergement destiné à la location saisonnière ou tout autre projet à étudier.
UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec ses près de 1,5 hectares, ses différents accès et ses nombreuses dépendances et le cas échéant dans le respect des règles d'urbanisme, cette propriété se prête à de multiples projets, dont :
•Résidence principale avec espace indépendant pour famille ou amis ;
•Création de gîtes ou chambres d'hôtes ;
•Activité touristique ou de location saisonnière ;
Professions libérales nécessitant un grand parking facile d'accès ;
•Hébergements indépendants ;
•Projet familial nécessitant de grands espaces ;
•Stockage ou activité nécessitant un important volume couvert.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
La propriété se situe dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, dans un village dynamique avec une population en majeure partie active.
À environ 800 mètres, vous trouverez le centre du village avec commerces de proximité, restaurants, école primaire, stades, terrains de tennis, complexe sportif, de nombreuses associations, autres.
Le collège se trouve à moins de 3 km ; le pôle santé à moins de 6 km ; super et hypermarché à moins de 3,5 et 7 km.
Côté déplacements, les accès à l'autoroute A9 sont à environ 15 minutes, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles urbains de la région.
La mer et les plages sont accessibles en environ 25 minutes.
Vous pourrez également profiter de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'1h.
UNE PROPRIÉTÉ POUR UN PROJET DE VIE
De par son environnement arboré, sa superficie, sa configuration, ses différents bâtiments et ses accès indépendants, cette propriété a des atouts exceptionnels pour exploiter ce lieu qui offre un potentiel rare dans le secteur.


Un lieu à découvrir le mesurer pleinement .
Contactez moi afin d'évaluer ensemble votre projet.

Prix : 499 962 € FAI
Net vendeur : 485 400 €
Honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur
Cette annonce vous est proposée par RIVIERE Yolaine - EI - NoRSAC: 530 901 867, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14562 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.00 %
Prix net vendeur : 485400 euros

Nom du négociateur : Yolaine RIVIERE
Taxe foncière : 1200 euros