Vente Maison 4 pièces 127 m² Boëge (74420)

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE EN PLEIN CŒUR DE BOËGE
Nouvelle Exclusivité à l'Agence

Jolie maison de village en pierre des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au cœur du centre de Boëge et à proximité immédiate de toutes les commodités.

UN BIEN ÉVOLUTIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :

Au Rez-de-Chaussée – L'atout modularité (DÉSORMAIS LIBRE DE TOUTE OCCUPATION) :

Appartement T2 indépendant d'environ 36 m² comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie, une chambre, une salle de douche avec WC et un cellier de 4 m².

Idéal pour :

Un investissement locatif ou de la location saisonnière.

L'exercice d'une profession libérale / bureau indépendant.

Ou une réunification avec l'habitation principale : possibilité de créer une superbe suite parentale de plain-pied (ou une chambre supplémentaire) pour agrandir la surface totale de la maison !

Un garage ainsi qu'une grande pièce annexe (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport).
Un ascenseur dessert également le garage.

Au 1er Étage – L'habitation principale :

Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon/séjour, petit balcon et cuisine ouverte entièrement équipée.

Accès direct à une grande terrasse carrelée.

Une salle de douche et un WC séparé.

Au Dernier Étage – L'espace nuit :

2 chambres mansardées.

Un bureau ( dressing ou petite chambre d'enfant).

Une salle de douche avec WC.

Divers espaces de rangement sous les rampants.

LOCALISATION ET DIVERS :

Situation idéale à 40 min de Genève et 40 min du Lac Léman, proche des commerces et écoles.

Tout-à-l'égout à remettre en conformité (devis existant d'environ 1 150 euros).

DPE / PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

Consommation conventionnelle : 299 kWh ep/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 51 kg eqCO2/m².an (Classe E)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 350 euros et 4 580 euros par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 399 391 853.

Numéro de mandat : 8548

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : NON