Vente Maison 9 pièces 298 m² Gourdon-murat (19170)

Découvrez cette fermette exceptionnelle datant des années 1950, alliant charme et confort moderne. Un gîte haut de gamme, des espaces généreux et un terrain de plus de 3 200 m² en font une propriété unique en pleine nature.

Perle rare en pleine campagne corrézienne

- Charmante fermette avec sa grange attenante aménagée en gîte haut de gamme.
- Maison principale à deux chambres et le gîte avec deux chambres.
- Commerce de gîte établi et lucratif avec plus de 100 commentaires clients de 5 étoiles.
- Gîte aménagé pour accueillir les personnes à mobilité réduite.
- Option d'acheter les meubles par un accord séparé
- Situé dans un cadre paisible et verdoyant
- Beau jardin avec un ruisseau et des arbres fruitiers
- Terrasse ensoleillées avec vue dégagée sur la campagne
- Sentier de randonnée au pas de la porte
- Lac de baignade à proximité
- 6 kilomètres d'une gare, commerces et restaurant.


Découvrez cet ensemble immobilier d'exception datant des années 1950, entièrement rénové avec goût et proposant des prestations haut de gamme. Il offre 298 m² habitables, nichés dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis.

Dès l'arrivée, le charme opère : pierres et poutres apparentes, volumes généreux, atmosphère chaleureuse et élégante. Cette propriété se compose de deux logements indépendants, laissant place à de multiples projets :

- résidence principale avec gîte ;
- deux gîtes haut de gamme à forte rentabilité, avec plus de 100 commentaires 5 étoiles ;
- grande maison familiale ou multigénérationnelle.

La maison propose, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre comprenant salon et salle à manger, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses ainsi qu'une généreuse salle de bains avec douche et baignoire, le tout décoré avec des matériaux de qualité. De grandes ouvertures offrent une belle vue sur la nature environnante.

Un accès aux combles, d'environ 50 m² aménageables, complète cet espace et offre encore un beau potentiel.

La grange rénovée avec goût propose une immense pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi qu'une magnifique chambre, une salle de bains avec douche à l'italienne et une buanderie.

De nombreuses ouvertures apportent une belle clarté et offrent une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.

À l'étage, une chambre aménagée sous les combles, avec velux et poutres apparentes, donne sur une salle de bains équipée d'une baignoire sur pieds et d'une douche, dans un esprit typique de la campagne anglaise.

Possibilité d'acquérir les meubles en supplément, afin de poser ses valises immédiatement ou de démarrer son activité sans attendre.

La grange est également accessible aux personnes à mobilité réduite.

Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le confort moderne est au rendez-vous : poêle à bois, fibre optique et aucun travaux à prévoir.

Le terrain de 3 221 m², agrémenté d'un ruisseau et de plusieurs arbres fruitiers, offre une vue dégagée sur la campagne et la nature environnante. Plusieurs aménagements sont envisageables selon vos envies : piscine, terrain de pétanque, potager ou encore espace détente.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, notamment une porcherie ainsi qu'un four à pain à réinventer, pouvant devenir un atelier d'artiste, un espace bien-être ou tout autre lieu selon vos projets.

À proximité immédiate : lacs, chemins de randonnée et nature omniprésente, idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité.

Une route passe devant l'ensemble immobilier, sans occasionner de dérangement. Il s'agit d'une route d'accès permettant de relier les différents villages.

Choisir la Corrèze, c'est opter pour une nature préservée, une qualité de vie rare et une gastronomie reconnue.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 474 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PEREL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 925386682

Surface terrain : 3221 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON