Vente Maison 10 pièces 256 m² Cognac (16100)

Derrière une façade discrète, cette maison en pierres, idéalement située en plein centre-ville de Cognac, réserve une découverte singulière.
La maison s'organise autour d'une cour végétalisée qui en constitue véritablement le cœur. Baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, portes-fenêtres et ouvertures qui la bordent, elle entretient avec les espaces intérieurs une relation permanente, offrant une agréable sensation de dedans-dehors. Autour de cet écrin de verdure s'articulent les pièces de vie : un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger attenante au parquet ancien, ainsi qu'une cuisine équipée qui ravira les amateurs de cuisine. La véranda prolonge naturellement cet ensemble et devient le lieu privilégié des repas en famille. Dans un autre espace, plus intimiste, chacun pourra choisir son ambiance : home cinéma, partie de billard ou bibliothèque, cette pièce offre de multiples possibilités d'utilisation.
L'entrée principale dévoile également un élément architectural remarquable : un escalier courbe en pierres qui conduit à l'étage. À ce niveau, la maison se découvre comme une succession d'espaces indépendants, permettant de préserver l'intimité de chacun.
Un premier espace accueille deux chambres aux belles hauteurs sous plafond, avec leurs parquets anciens. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau. Des toilettes indépendantes complètent cette partie.
Un second espace s'organise autour d'un sas de 14 m2, facilement adaptable selon les besoins : dressing, chambre d'appoint, salle de jeux… Il bénéficie également d'une deuxième salle d'eau.
Enfin, en suivant la cour et le jardin, deux autres chambres prennent place aux côtés d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une dernière pièce de plus de 16 m2, largement ouverte sur l'extérieur, pourra encore accueillir un bureau, une chambre supplémentaire ou tout autre espace selon les projets.
La propriété se complète d'une cave aménagée, d'une dépendance située dans le jardin, équipée en eau et d'une évacuation, ainsi que d'un local commercial. Celui-ci pourra être conservé à des fins locatives ou envisagé en garage (autorisations d'ubanisme obtenues pour changement de destination).
Un bien atypique et familial, idéalement situé en centre-ville, qui permet de profiter de la proximité des commodités tout en conservant une véritable sensation de calme, d'intimité et de vie autour du jardin.
Pour découvrir cette maison et en apprécier pleinement l'organisation et les volumes, contactez Angélique Rocard Les Clefs d'Angélique.
Cette annonce vous est proposée par ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 410000 euros

Nom du négociateur : Angélique ROCARD
Taxe foncière : 3030 euros