Vente Maison 6 pièces 228 m² Bergheim (68750)

A vendre,

Cette maison F6 d'exception, de 228m2, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux haut de gamme, sur une parcelle d'environ 3.4 ares vous charmera indéniablement au cœur de BERGHEIM.

Elle est constituée :

Au RDC :
d'une entrée desservant un salon salle à manger avec son poêle à bois très chaleureux suivi d'une magnifique cuisine américaine avec son électroménager (four, hotte, plaque de cuisson, frigidaire et lave-vaisselle) donnant sur plusieurs terrasses dont une en hauteur, d'une chambre et une salle de bain avec une douche italienne, un WC, et un sauna 3 personnes installé en 2026.

Au 1er étage :
D'une seconde chambre indépendante avec une salle d'eau et un WC privatif.

D'un espace constitué d'un hall desservant une grande pièce de vie avec une cuisine américaine entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, frigidaire et lave-vaisselle), 3 chambres dont une avec sa salle de bain et un WC privatif, une seconde salle d'eau , un WC et une pièce faisant office de buanderie.

En extérieur :
Un grand porche sous lequel vous trouverez une pièce actuellement utilisée en salon détente avec point d'eau, une pièce faisant office de cuisine, un WC, de quoi stationner 3 voitures et une pièce pouvant être utilisée pour ranger les vélos et d'une petite cour donnant sur une pièce de stockage.

Au sous-sol :
Une cave de 100 m2 accueillant la chaudière et un ballon d'eau chaude de 300 litres.

Et enfin un grenier avec un fort potentiel de plus de 100m2 avec arrivées d'eau, électricité, évacuations en attente...

Points forts : Pas de travaux à prévoir, aucun vis-à-vis, chaudière à condensation de 2021, aspiration centralisée, chauffage au sol, façade de 2026, plusieurs terrasses, très bon DPE, fibré, pouvant être prévue en habitation personnelle et plusieurs activités professionnelles dont un fort potentiel locatif.

- **Localisation & Atouts du Quartier** :


- Située au cœur du village de Bergheim, élu village préféré des Français en 2022, label plus beau village de France, vous charmera par son ambiance conviviale et ses commodités proches.


- Proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, pour un quotidien simplifié.

- Accès facile aux transports en commun vous reliant aux villes voisines et facilitant vos déplacements.


Taxe foncière : 1286€

N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour tout renseignement.

IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1490€ et 2060€.

Dossier géré par l'agent commercial de l'immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION.
N°RCS : 818 664 112
Mandat de vente N°14681

PRIX : 595.125€ (dont 3.5% de frais d'agence charge acquéreur)
Hors honoraires : 575.000€ net vendeur.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Vincent MIESZKOWSKI

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 818 664 112 (EI)
Ville du greffe : Strasbourg

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- Référence: 7501822479
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CC TTC
Numéro de mandat : 14681

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON