Vente maison de prestige 5 pièces 125 m² Le pouliguen (44510)

Au coeur du POULIGUEN et au calme, a proximité immédiate des commerces , maison balnéaire d'une surface utile d'environ 125mètres carrés, entièrement rénovée... Sa structure a été optimisée pour offrir une distribution fonctionnelle adaptée à une vie familiale, tout en conservant une cohérence architecturale sur l'ensemble des étages. Le rez-de-chaussée constitue l'espace de vie principal, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine intégrée ouverte , complétés par une chambre et une salle de douche avec toilettes, facilitant ainsi une accessibilité de plain-pied. Le premier étage est dédié à la suite parentale, laquelle dispose d'une grande chambre lumineuse, d'une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'un bel espace bureau, offrant une zone de travail ou de repos isolée du reste de l'habitation. Le niveau en rez-de-jardin avec son propre accès séparé, abrite deux chambres supplémentaires, une salle de douche indépendante avec toilettes, ainsi que les espaces techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment, incluant une buanderie et une chaufferie. Cette configuration verticale permet une séparation nette entre les zones de réception et les espaces de repos, garantissant une gestion efficace des flux de circulation au sein de la maison. Un accès au rez de jardin peut-être toutefois possible par l'installation d'un escalier intérieur... La maison dispose d'un jardin paysager orienté à l'ouest, entièrement clos de murs, une caractéristique rare pour un bien situé dans le coeur historique et commerçant du Pouliguen. Cet espace extérieur constitue une extension naturelle de la surface habitable, offrant une zone de calme préservée malgré la proximité immédiate des commodités urbaines. La qualité de la rénovation effectuée assure un confort thermique et acoustique conforme aux attentes actuelles, tout en intégrant des prestations intérieures modernes. Il est à noter que la configuration du bien permet, en option, l'acquisition d'un grand box double situé à proximité immédiate, solution pertinente pour le stationnement sécurisé des véhicules dans un secteur urbain dense. Cette propriété représente une opportunité immobilière caractérisée par son équilibre entre prestations intérieures rénovées, espaces extérieurs privés et accessibilité logistique. Surfaces : au sol environ 180m²- surface à 1.80m : environ 125m² (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface séjour : 14
Surface terrain : 210
Année de construction : 1930
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Survitrage
Cuisine : Simple
Numéro de mandat : 2344

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.75 %
Prix net vendeur : 800000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 0 euros