Vente Maison 7 pièces 163 m² Aunac (16460)

COUTURE (16460) – À quelques kilomètres d' Aunac 16, Mansle, Ruffec et le joli village pittoresque de Verteuil Sur Charente

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre, prête à vous accueillir !

Nichée dans un petit hameau au calme, sans aucune nuisance, cette belle maison d'environ 163,50 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et authentique, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les murs en pierre, les poutres apparentes, les beaux parquets et l'atmosphère cosy qui se dégage de chaque pièce.

La maison propose notamment une superbe cuisine de 29,33 m², spacieuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Elle dispose de 3 chambres, dont deux particulièrement généreuses à l'étage, d'environ 28 à 30 m² chacune avec leur salle d'eau privative ainsi qu' un charmant palier pour un espace bureau. Un véritable confort pour une famille, recevoir des proches ou envisager une activité d'accueil.

Vous apprécierez également le salon chaleureux avec son poêle, ainsi que les nombreux éléments de caractère qui donnent à cette maison toute son âme.

Côté confort, vous posez vos valises !

Un coin buanderie

4 WC

Aucun travaux à prévoir

Huisseries PVC double vitrage

Assainissement conforme

Chaudière récente à pellets, régulièrement entretenue

Maison parfaitement entretenue

Toiture qui sera refaite avant la vente, suite aux récents dégâtsde grêle survenus dans le secteur

À l'extérieur, une agréable cour permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la grange et l'atelier offrent de beaux espaces de rangement, de bricolage ou de stockage.

Une maison authentique, confortable et sans travaux, dans laquelle on se sent immédiatement chez soi.

Si vous recherchez le charme de la pierre, le calme Alors cette maison est faite pour vous.

Cette annonce référence 347543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 219 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024

Score DPE : 229 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUCYLLE MULTEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant