Vente Maison 5 pièces 122 m² Saint pierre des echau... (79700)

Située en plein centre bourg de Saint-Pierre-des-Échaubrognes, cette maison à double entrée offre une configuration idéale pour un investissement ou un projet mixte habitation + investissement.

Local commercial avec accès PMR (rez-de-chaussée – 44 m²)

Actuellement loué depuis le printemps, ce local accueille une activité de salon de coiffure et bénéficie :

-une pièce principale lumineuse,

-un WC aux normes PMR,

-un espace buanderie,

Bail avec un loyer de 460 € / mois, + taxe foncière à la charge du locataire.

Logement indépendant en bon état

Avec son accès séparé (entrée par la cour arrière), la partie habitation se compose :

Au rez-de-chaussée :

-une entrée,

-une cuisine de 8.5m²

-un WC,

-un local technique avec chauffe eau et espace buanderie.

A l'étage :

-un salon / salle à manger de 21m² au sol

-3 chambres de 12 m², 13 m² et 13 m² dont 2 en enfilade mais possibilité de les séparer.

-une salle d'eau

Extérieurs :

-un préau avec terrasse,

-un local à vélo,

- un jardin potager non attenant, situé à quelques mètres de la maison.

Un logement fonctionnel, lumineux et bien séparé de l'activité professionnelle.

Caractéristiques techniques :

-Fenêtres PVC double vitrage 2012 et volets manuels

-Chauffage électrique dans le logement et Chaudière gaz Frisquet pour le local commercial

-Façade et couverture refaite

Potentiel intéressant pour cette maison que ce soit pour un acheteur souhaitant une habitation avec un revenu locatif ou un investisseur louant les 2 parties. Potentiel de location (460€ pour le local + 650€ pour le logement).

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel - Réf.969854

Nom du négociateur : MARQUES Camille

Prix net vendeur : 160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant