Vente Maison 5 pièces 112 m² La châtaigneraie (85120)

iad France - Ginny Mimault vous propose: LA CHÂTAIGNERAIE PLAIN PIED 112M² 3 CHAMBRES 1 BUREAU + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Idéalement situé à La Châtaigneraie, cette maison de plain-pied en ossature bois de 2017 offre 112 m² habitables lumineux grâce à son exposition sud-ouest, sur un terrain clos de 1 361 m².
Dès l'entrée, le plan de la maison se révèle fluide et bien pensé. Le séjour de 19m², prolongé par un salon 16m², forme un ensemble de vie conviviaux et lumineux. La cuisine (schmitt) ouverte, entièrement équipée, aménagée et bien dimensionnée avec ses 12 m², s'intègre à l'espace de vie.

Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables toutes équipées d'un placard (11, 10.6 et 10.7m²), un bureau fonctionnel complète l'agencement, adapté pour le télétravail ou les activités personnelles (6m²). Une salle de bains de 9m² avec douche à l'italienne et baignoire et un WC indépendant assurent un bon confort. Une buanderie pratique vient compléter cet ensemble elle est communicante avec la cuisine et le garage .

Le garage (32m²) avec faux grenier est attenant, il offre un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. Vous trouverez également un carport de 24m² puis deux terrasses carrelées, dont la principale de 47 m² est orientée Est et la seconde orientée Nord de 30m², prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, profitant pleinement de l'exposition.

Technicités +++ : chauffage individuel au poêle à granulés, VMC, raccordement au tout-à-l'égout, ballon thermodynamique, double vitrage alu, volets électriques, fibre optique, nettoyage façade et toiture 2026, taxe foncière 858€, bitumé et arboré, conso pellets 60 sacs / an, domotique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 1361
- Surface terrasse : 47
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non