Vente Maison 5 pièces 113 m² La guerche de bretagne (35130)

COUP DE CŒUR – Belle maison néo-bretonne de 113 m² à La Guerche-de-Bretagne

Vous recherchez une maison chaleureuse, familiale et pleine de charme, dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités ? Cette jolie maison néo-bretonne pourrait bien vous séduire !

Située à La Guerche-de-Bretagne, cette belle maison de 113 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 570 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon-séjour, agrémenté d'une belle cheminée, invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une cuisine aménagée et équipée ;

Un agréable salon-séjour avec cheminée ;

Une véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire à profiter toute l'année, été comme hiver ;

Deux chambres, dont une avec placard ;

Une salle d'eau moderne.

La véranda bénéficie également d'une rampe d'accès permettant d'accéder facilement au terrain, un aménagement pratique qui facilite les déplacements et permet de profiter pleinement de l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez une grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout et comprend :

Une grande buanderie ;

Un coin atelier ;

Un garage ;

Un WC ;

Un espace dédié au stockage du bois.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 570 m², agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer les moments de détente en plein air.

La maison dispose également du chauffage au gaz, d'un portail électrique et d'une porte de garage électrique.

- Une maison où il fait bon vivre

Avec son charme néo-breton, sa belle cheminée, sa véranda chauffée, ses 3 chambres, son sous-sol complet et son terrain clos, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Sa situation à La Guerche-de-Bretagne, à proximité des écoles, boulangerie, cinéma, commerces et services, permet de profiter d'un quotidien pratique et convivial.

Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant de nombreux atouts et de beaux espaces de vie. Une maison à découvrir rapidement… peut-être votre prochain coup de cœur !

Cette annonce référence 347842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 195 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023

Score DPE : 207 kWhEP/m²/an

Score GES : 43 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOLENN DEVALLET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant