Vente Maison 5 pièces 112 m² La guerche de bretagne (35130)

COUP DE CŒUR À VISSEICHE – UNE MAISON FAMILIALE PLEINE D'ATOUTS !

4 chambres . Beaux volumes . Jardin clos et arboré . Garage

Vous recherchez une maison chaleureuse, lumineuse et accueillante pour votre famille ? Cette jolie maison construite en 2003 saura vous séduire par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

Nichée au calme d'un lotissement agréable à Visseiche, elle offre un cadre de vie serein, tout en restant à seulement 7 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de ses nombreuses commodités. École, épicerie et restaurant sont également présents sur la commune.

- Une belle pièce de vie au cœur de la maison

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes des espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un spacieux salon-séjour de plus de 38 m², traversant et baigné de lumière, où le poêle à pellets apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Une cuisine ouverte de plus de 12 m², aménagée et équipée, idéale pour cuisiner tout en partageant de précieux moments avec vos proches.

Une chambre avec placard, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.

Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée en 2025.

Un WC indépendant.

Une arrière-cuisine/buanderie, pratique pour faciliter l'organisation du quotidien.

Un espace de vie pensé pour allier confort, convivialité et praticité au quotidien.

- Un étage dédié au confort de toute la famille

À l'étage, une agréablemezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement : coin lecture, espace détente ou bureau.

Elle dessert trois belles chambres avec placards, d'une superficie comprise entre 11,20 m² et 15 m², permettant à chacun de profiter de son propre espace.

Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

- Un jardin pour profiter des beaux jours

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur un jardin entièrement clos et arboré, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Un environnement agréable pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Un garage vient compléter cet ensemble.

- Des équipements qui font la différence

Pour un quotidien confortable, la maison dispose également de :

Un chauffage au gaz.

Un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse.

Des volets roulants neufs installés en 2025.

Une porte de garage neuve installée en 2025.

- Une maison familiale aux nombreux atouts

Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, sa pièce de vie lumineuse et son jardin clos et arboré, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté aux besoins d'une famille.

Son emplacement au calme, à proximité des commerces et des services, ainsi que ses équipements récents en font un bien à découvrir.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 351385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOLENN DEVALLET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant