Vente Maison 3 pièces 62 m² Villeneuve-sur-cher (18400)

iad France - Quentin Morgand vous propose: Maison 3 pièces – 2 chambres – Grand jardin – Garage

Vous recherchez une maison au calme avec un beau terrain, ou un bien offrant un intéressant potentiel locatif ?

Venez découvrir cette maison d'environ 60 m², située dans un quartier familial, calme et agréable, à proximité de Saint-Florent-sur-Cher.

Elle se compose d'une pièce de vie, de 2 chambres et offre une configuration fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un projet d'investissement.

À l'extérieur, vous profiterez surtout d'un beau jardin d'environ 750 m², offrant un véritable espace pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un cabanon viennent compléter l'ensemble.

La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de la fibre et d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2024. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois complétée par des radiateurs électriques.

Autre avantage : une taxe foncière particulièrement contenue d'environ 450 € par an.

Un potentiel intéressant pour les investisseurs

Le bien a été loué pendant une dizaine d'années, dont environ 5 ans avec le locataire actuel, ce qui confirme son historique locatif.

Avec un loyer potentiel estimé autour de 750 € par mois, cette maison peut également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Les + :
• Grand jardin de plus de 700 m²
• Garage + cabanon
• Quartier calme et familial
• Double vitrage PVC
• Ballon d'eau chaude récent
• Faible taxe foncière
• Proximité de Saint-Florent-sur-Cher
• Potentiel locatif

Une maison accessible avec un beau potentiel, aussi bien pour y installer sa résidence principale que pour réaliser un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 762
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non