Vente Maison 4 pièces 86 m² Le mans (72100)

? LE MANS – Maison de ville avec garage, jardin et beau potentiel !
Une maison à réinventer selon vos envies !

Vous recherchez une maison au Mans avec du potentiel, trois chambres, un garage et un extérieur, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des transports ?

Cette maison de ville construite en 1969 mérite votre attention !

D'une superficie de 85,70 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 125 m² et offre une belle base pour un projet de rénovation et de personnalisation.

? Un intérieur aux multiples possibilités

La maison se répartit sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée :

• Une buanderie
• Un garage
• Une cave
Au premier étage :

• Un salon/séjour lumineux grâce à sa lumière traversante
• Une cuisine aménagée et équipée
• Des WC

Au second étage :
• Trois chambres agrémentées d'un parquet massif
• Une salle d'eau

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire et permettent d'envisager la création d'un espace complémentaire selon vos besoins : bureau, chambre, salle de jeux ou espace détente.

? Un extérieur agréable
Vous profiterez également d'un jardin de 125 m², un extérieur appréciable pour aménager un espace convivial, installer une terrasse, créer un petit coin de verdure ou simplement profiter des beaux jours.

La maison bénéficie par ailleurs d'une exposition plein sud, favorisant une belle luminosité naturelle.

? Un emplacement pratique
Son emplacement permet de profiter facilement des commodités du quotidien, avec la proximité des commerces, centres commerciaux et du tramway.

?? Un beau projet à personnaliser

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils vous permettront surtout de moderniser la maison et de l'aménager à votre goût.

Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel et d'imaginer votre futur chez-vous !

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 145 000 €.
Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Elodie DALLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 832 145
- Le Mans
TTC
Numéro de mandat : 12576

Précision localisation : Sources

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 %
Bien En copropriété : NON