Vente Maison 10 pièces 260 m² Le vignau (40270)

Pour les amoureux de l?authenticité et des belles demeures, cette élégante maison de maître datant du début du XXème siècle a conservé tout le charme des propriétés de caractère : hauts plafonds, grandes fenêtres, parquets soigneusement entretenus, longs couloirs, escaliers en chêne et cheminées dans la plupart des pièces de vie et des chambres.

Presque entièrement rénovée depuis 2022, elle offre aujourd?hui confort et caractère, avec une cuisine équipée, un bureau, 5 chambres, une salle de bains avec douche à l?italienne.

À l?extérieur, le terrain clos et arboré comprend une importante dépendance d?environ 250 m², composée de plusieurs espaces, d?un garage ouvert pour plusieurs véhicules et d?un grenier aménageable.

Située sur les axes entre Aire-sur-l?Adour et Mont-de-Marsan, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu?à un projet de chambres d?hôtes ou de gîtes.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE QUI A TRAVERSÉ LE TEMPS
Pour les amoureux de l?ancien, de l?architecture et des maisons qui racontent une histoire, cette magnifique maison de maître datant du début du XXe siècle, vers 1906, offre une atmosphère rare et authentique.
La propriété a conservé les éléments qui font tout le charme de ces grandes demeures : de beaux volumes, de hauts plafonds, de grandes ouvertures apportant une remarquable luminosité, des parquets entretenus, de larges couloirs et un superbe escalier en chêne desservant les différents niveaux.
Autre caractéristique particulièrement séduisante : presque toutes les pièces à vivre, ainsi que les chambres, disposent de leur propre cheminée, apportant chaleur et caractère à l'ensemble.
La maison aurait notamment été habitée par le Général Edouard Labarbe, ajoutant une dimension historique intéressante à cette propriété.
UNE MAISON QUI A ÉTÉ RÉNOVÉE TOUT EN CONSERVANT SON ÂME
Depuis 2022, la maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations : peintures, isolation, survitrage, réaménagement du jardin et redistribution de certains espaces.
La cuisine a notamment été déplacée afin de créer une pièce plus fonctionnelle et lumineuse.

L'ancienne cuisine a été transformée en bureau, offrant aujourd'hui un espace de travail indépendant.
L'entrée pratique se fait par un premier salon puis bureau ou par la grande porte d?origine suivie de son long couloir qui distribue naturellement les différentes pièces du rez-de-chaussée : 2 salons, salle à manger, la nouvelle cuisine équipée, WC et buanderie avec accès jardin.
Les volumes et la circulation de cette maison permettent d'envisager facilement une vie familiale confortable, tout en conservant le charme d'une demeure ancienne.
À L'ÉTAGE : ESPACE FAMILIAL ET BELLES POSSIBILITÉS
Le magnifique escalier en chêne conduit au premier étage où se trouvent les chambres et la nouvelle salle d?eau.
La maison propose actuellement 5 chambres, .

L'une des chambres bénéficie également de son propre dressing, offrant un confort appréciable.
La salle d'eau a été aménagée avec une douche à l'italienne, deux vasques et WC.
Au-dessus, un vaste grenier conserve de magnifiques poutres anciennes.

Cet espace représente une véritable opportunité pour créer des pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, salle de jeux, bureau, atelier ou espace indépendant.
UN EXTÉRIEUR CLOS ET ARBORÉ
Le terrain est entièrement clos et a été aménagé avec soin.

Plusieurs arbres fruitiers agrémentent la propriété et participent à son caractère champêtre et familial.
La terrasse, directement accessible depuis la maison, permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.
Mais le véritable atout de cette propriété réside également dans ses importantes dépendances.
ENVIRON 250 M² DE DÉPENDANCES ET UN FORT POTENTIEL
Une grande dépendance d'environ 250 m² complète l'ensemble.
Elle est organisée en plusieurs espaces et comprend notamment un grand hangar actuellement utilisé comme abri à bois, un espace ouvert servant de garage et pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi que trois grandes pièces actuellement utilisées comme espaces de rangement et ateliers.
Ces espaces accueillent aujourd'hui notamment un atelier de céramique et un espace consacré au matériel de jardinage.
Chaque pièce bénéficie de sa propre porte d'accès, ce qui offre de nombreuses possibilités d'évolution.
Un grenier au-dessus de la dépendance est également aménageable et pourrait permettre de développer encore la surface utile de la propriété.
La configuration de ces bâtiments ouvre ainsi la porte à différents projets : ateliers, espaces professionnels, stockage, logement indépendant ou création de petits gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES DESTINATIONS
Cette demeure peut naturellement devenir une grande maison familiale, grâce à ses volumes, ses quatre

chambres et ses nombreux espaces complémentaires.
Mais son organisation et ses dépendances permettent également d'imaginer un projet professionnel ou touristique : chambres d'hôtes, gîtes, ateliers d'artiste ou combinaison d'habitation principale et d'activité.
Le grenier de la maison et celui de la dépendance constituent notamment deux réserves de potentiel pour augmenter encore les possibilités d'utilisation.
UNE SITUATION PRATIQUE
La propriété se trouve sur les axes routiers reliant Aire-sur-l'Adour et Mont-de-Marsan, permettant de rejoindre facilement les services, commerces et commodités des environs.
Une propriété pleine de charme, ayant conservé les marqueurs architecturaux des grandes maisons de maître du début du XXe siècle, tout en bénéficiant de travaux de rénovation récents.
Une demeure à découvrir pour ceux qui recherchent avant tout du caractère, de l'espace et un potentiel d'évolution important.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr