Vente Maison 7 pièces 174 m² Viella (32400)

Maison rénovée avec gîte dans un cadre naturel, offrant 5618 m2 de terrain dont 3838 m2 en forêt. Espaces extérieurs pour profiter du paysage et matériaux de qualité dans une ambiance chaleureuse et accueillante.

Magnifique maison principale rénovée et seconde habitation indépendante (idéale gîte ou logement permanent) sur un terrain de 5618 m2, dont 3838 m2 de forêt pour son propre approvisionnement en bois et la plantation de divers arbres fruitiers pour une future forêt vivrière (déjà présents : divers fruits, baies, noisettes, châtaignes, etc.)

Un domaine idéal pour un projet de gîte, du locatif à l'année ou pour accueillir des proches (parents/famille) en toute autonomie.

Tous les commerces et commodités se trouvent à 11 km.
Très bien situé à seulement 2 heures de l'océan Atlantique, 40 min de l'aéroport de Pau.
Depuis 2017, les deux propriétés ont été entièrement rénovées et en 2023, la maison de vacances a été isolée par l'extérieur selon les normes de l'IGS.

La maison principale comprend : Un salon spacieux avec cuisine (équipée d'une cuisinière AGA et d'un lave-vaisselle), adjacent à une petite buanderie comprenant une machine à laver, un 2e évier et des placards.
Un large couloir (bibliothèque/bureau) relie la salle de bains et les deux chambres.
La salle de bains est équipée d'un lavabo, de toilettes, d'une grande baignoire et d'une douche séparée.
Le grenier offre des possibilités pour une 3ème et/ou 4ème chambre (total 40 m2).
Le sol du grenier a été entièrement rénové et pourvu d'une isolation de 30 cm.
La toiture et les chevrons de l'ancienne partie agricole ont été rénovés en 2019.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques.
Le salon est équipé d'un poêle à bois Dovre (11kw).
Le salon et la cuisine ont 2 doubles portes donnant sur la terrasse/jardin, qui offre une vue sur la forêt, la vallée et le vignoble.

Tout est fini avec des matériaux de haute qualité, y compris de beaux sols carrelés, des portes en chêne, des cadres de fenêtres en chêne à double vitrage partout et toutes les fenêtres à battants sont équipées de moustiquaires enroulables.
La fosse septique répond à toutes les exigences.
La terrasse couverte est située sur le côté sud de la maison, où vous pourrez profiter des soirées et du soleil couchant.
Surface habitable : 110 m2, grenier 40 m2, consommation d'énergie 50 kWh/m2/an.

La seconde maison (Gîte ou Habitation à l'année) se compose de : Une salle de séjour avec une cuisine spacieuse, une salle de bains, équipée d'un lavabo, de toilettes, d'une baignoire et d'une douche séparée, 3 chambres et une buanderie.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques.
A l'extérieur, il y a 2 terrasses spacieuses (50m2) à l'avant et à l'arrière (côté sud).
Cette maison dispose déjà de son propre compteur électrique indépendant, de son bac à graisse et de sa fosse septique individuelle.
Le raccordement en eau est actuellement partagé avec la maison principale, mais la pose d'un compteur d'eau divisionnaire ou indépendant est très simple à réaliser.
Surface habitable : 64 m² – Consommation énergétique : 45 kWh/m²/an.

Chaque habitation dispose de son propre espace atelier / stockage indépendant.
Les toitures sont déjà équipées de supports de fixation prêts à recevoir des panneaux solaires.
Stationnement privatif facile pour plusieurs véhicules sur la propriété.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Franck SAUTER

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RSAC N° 447 807 371 (EI)
Ville du greffe : Gap

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Numéro de mandat : 13660

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON