Vente Maison 7 pièces 122 m² Salviac (46340)

A découvrir sans tarder une jolie propriété située à SALVIAC proche du Collège et à 2 minutes du centre ville des ses commerces et commodités

Le terrain de 7418 m 2 bénéficie d une exposition optimale plein sud , d une piscine de 7.50 m x 4 récente pour les moments de détente, d un bois, d un espace pelouse de divers abris...
Vous apprécierez le calme, la vue dégagée et la situation sans vis à vis

L'ensemble de 122 m 2 comprend 2 habitations :

* la maison principale de 72 m 2 est composée :
- d une jolie véranda , d une terrasse couverte avec vue piscine et jardin pour profiter des extérieurs par tous les temps
- une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 42 m2 avec cuisine équipée récente , un ilot central convivial , un espace salle à manger ainsi qu'un salon cosy
- l'espace nuit est composé de 2 chambres lumineuses dont une avec dressings et rangements
- une salle de bains fonctionnelle à repeindre
Côté stationnement un grand garage ainsi que 3 tunnels de stockage , stationnement ou bricolage

* la seconde maison de 50m2 en rez de chaussée aux normes PMR est vendue louée 450€/mois, ce qui représente un revenu locatif intéressant et immédiat
- une jolie véranda récente lumineuse ; une pièce de vie de 25 m 2 avec coin bureau , une chambre avec dressing , une salle de bains avec douche italienne , un jardin privatif
Cette maison a été aménagée récemment (photos de cette habitation sur demande)
Les 2 logements pourraient aisément être réunis par un escalier

L ensemble représente une habitation fonctionnelle au rendement locatif immédiat au calme sans vis à vis à 2 mn du centre ville
Une visite s impose

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy BOEGLEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 489119370

Surface terrain : 7418 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.71 %
Bien En copropriété : NON