Vente Maison 6 pièces 140 m² Tronchy (71440)

Evidence Immo vous invite à découvrir cette authentique ferme bressane datant des années 1800, avec colombages apparents et briques, située dans un environnement calme sur la commune de Tronchy.

A mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Louhans, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des principaux axes.
Les premières commodités se trouvent à 5 minutes, sur la commune de Lessard-en-Bresse ou Saint-Etienne-en-Bresse.

La maison offre environ 140 m² habitables et séduit dès l'entrée par son authenticité et ses beaux volumes.
De plain-pied, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée de 17 m², agrémentée de poutres apparentes et d'une ancienne cheminée en brique, avec un accès direct à une terrasse exposée ouest et ouverte sur le terrain.
Dans son prolongement, une vaste salle à manger / séjour de 41 m² constitue une belle pièce de vie, chaleureuse et atypique, avec ses poutres, ses éléments anciens et son poêle à bois.
Un espace idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également une chambre de 11,74 m², une salle de bains avec sèche-serviettes et des toilettes indépendants.

A l'étage, le palier dessert deux chambres particulièrement généreuses : l'une de 28 m² et l'autre de 22 m² avec espace dressing, toutes deux agrémentées de poutres apparentes.
Une salle d'eau avec cabine de douche et WC complète cet espace.
Des combles restent également aménageables et pourront évoluer selon les projets des futurs propriétaires.

La propriété bénéficie d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant : garage de 19 m² avec porte motorisée et espace chaufferie-buanderie, second garage, atelier et bureau indépendant de 19 m², entièrement isolé et chauffé.
Ce dernier pourra notamment convenir à une activité professionnelle souhaitant disposer d'un espace indépendant pour travailler ou recevoir sa clientèle.

Une seconde bâtisse abrite une belle grange de 68 m², accompagnée de deux écuries, de greniers et d'une partie bûcher.
Une cave voûtée ainsi qu'un petit local indépendant viennent compléter l'ensemble.

A l'extérieur, la propriété dispose d'une cour, d'espaces de verdure, d'un puits équipé d'une pompe, le tout implanté sur un terrain de 2 662 m², agrémenté d'un portail.

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries bois double vitrage installées aux alentours des années 2000, d'une chaudière au gaz de ville et d'un poêle à bois.
La toiture en tuiles plates, avec film sous-toiture, a été refaite il y a un peu plus d'une dizaine d'années.
Un adoucisseur d'eau complète les équipements.

L'assainissement est actuellement assuré par une fosse toutes eaux fonctionnelle, mais non conforme, qui nécessitera une régularisation.

Une propriété pleine de caractère, habitable immédiatement, qui saura séduire les amateurs d'ancien et de beaux volumes.
Elle offre un cadre de vie agréable à la campagne, tout en laissant à chacun la possibilité d'apporter sa touche personnelle et de faire évoluer les espaces au gré de ses envies.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Evidence Immo.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Ce bien est présenté par Adeline PERCHET d'Evidence Immo
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- Saint-Germain-du-Plain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Numéro de mandat : 1004

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON