Vente Maison 7 pièces 252 m² Lailly en val (45740)

Maison bourgeoise de caractère de 252 m²

4 chambres

ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DU DÉBUT DU XX? SIÈCLE ,RÉNOVÉE AVEC BEAUX VOLUMES ET DÉPENDANCES

À Lailly-en-Val, découvrez cette remarquable maison bourgeoise datant du début des années 1900, rénovée avec soin, développant 252 m² habitables au cœur d'une magnifique parcelle de 1 874 m².

Dès l'entrée, cette propriété séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond, témoins du charme des demeures bourgeoises de l'époque.

Le rez-de-chaussée propose des espaces particulièrement généreux :

Une entrée d'environ 5 m²,

Un spectaculaire salon de 55 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, véritable pièce de réception de la maison

Une vaste cuisine de 30 m², conservant le charme d'un ancien four à bois

Une confortable chambre de 17 m², permettant une vie de plain-pied

Une remarquable salle d'eau de 20 m², avec baignoire et douche

Un cellier

À l'étage, trois chambres aux dimensions exceptionnelles complètent l'espace nuit :

20 m²,34 m²et 33 m² pour la suite parentale, avec WC, baignoire et douche

Des superficies qui offrent à chacun un véritable espace privé et permettent d'imaginer différents usages : chambres, bureau, dressing ou espace détente.

CONFORT ET PERFORMANCE

La maison bénéficie du double vitrage et d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs électriques en appoint.

Son DPE classé C témoigne d'une performance énergétique particulièrement appréciable pour une propriété de cette époque.

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle de 1 874 m², la propriété offre un cadre extérieur généreux et surtout un potentiel constructible.

Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de stockage et différentes possibilités d'aménagement.

La configuration et la superficie du terrain peuvent également permettre d'envisager un projet de construction ou de division, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables.

Une propriété de caractère, rare sur le secteur de Lailly-en-Val, qui mérite d'être découverte sur place.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, au cœur du Val de Loire, à proximité de nombreux sites emblématiques :

À proximité des golfs, pour les amateurs de golf et de nature

À quelques kilomètres du Château de Chambord, joyau du patrimoine ligérien

Proche de Beaugency, avec sa gare permettant de rejoindre Paris en environ 1h45 en train

Un environnement idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire ou un projet familial

CONTACT SMS / APPEL 7J/7

Cette annonce référence 348446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN DA CUNHA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89372967300010.

Prix du bien : 537 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KEVIN DA CUNHA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant