Vente Maison 6 pièces 210 m² Anduze (30140)

Maison de charme - Havre de paix aux portes d'Anduze

A seulement 5 mn d'Anduze, découvrez cette magnifique propriété de 210 m2, nichée au coeur d'un écrin de verdure de 18 000 M2.

Un lieu préservé, ou le charme de l'ancien s'associe parfaitement avec le confort contemporain.

Dés l'entrée, le vaste hall donne le ton. La maison offre de généreux volumes avec une cuisine de 26m2 ouverte sur une terrasse ,et un lumineux salon d'une belle superficie egalement. une chambre est egalement présente au rez de chaussée

La maison propose 4 autres chambres dont une avec son dressing.

A l'extérieur le charme opère immédiatement avec sa jolie piscine 11X5, deux petits mazets et une superbe vue.

Le terrain en partie plat est agrémenté d'une oliveraie d'environ 70 oliviers certains sont centenaires (vous pourrez produire votre propre huile ) ainsi que des chênes et pins.

Un espace composé de cave et atelier complète l'ensemble.

Côté confort : pompe à chaleur et clim réversible.

Une propriété sans vis à vis au calme et à l'abri des nuisances visuelles.

Un bien rare pour les amoureux de la nature, d'authenticité et de sérénité, à quelques minutes d'Anduze et ses sites touristiques

Contactez moi pour visiter ce domaine de charme.

PRIX 550.000 euros HAI charge vendeur

DPE B 72 kwh/m2/an

GES A 2 kg/co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIERRY Karine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIERRY Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465580KTHI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : THIERRY Karine

Honoraires à la charge du Vendeur