Vente Maison 10 pièces 400 m² Pouilly-sous-charlieu (42720)

iad France - Florence Cattiaux vous propose: Demeure de prestige en pisé & pierres (427 m² de surface habitable) - Activité touristique clé en main à Pouilly-sous-Charlieu

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'exception alliant le charme de l'ancien et de très belles prestations.
Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 3 400 m², cette propriété située à deux pas de la Loire (randonnées, canoë) offre le cadre idéal pour concilier vie de famille et rentabilité touristique immédiate.

La maison principale (342 m²) - Chambres d'hôtes
Alliant pisé et pierre, la demeure déploie de magnifiques volumes :

Espaces de vie : Au rez de chaussez, un vaste salon-séjour cathédrale baigné de lumière, surplombé par une mezzanine en U qui dessert les chambres, une bibliothèque ainsi qu'une cuisine équipée monumentale avec son îlot central.

Capacité d'accueil : 6 chambres thématiques, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC.

Espaces détente & dépendances : Une salle de réception (billard, baby-foot, cheminée), une salle de sport, un bureau d'accueil, une réserve et un garage.

Espace propriétaire : Une dernière chambre nichée sous les toits, garantissant une parfaite intimité.

Hébergements indépendants & Extérieurs
Le domaine dispose d'accès indépendants pour l'activité d'hébergement :

Le gîte de plain-pied (env. 66 m²) : Pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

L'hébergement insolite (env. 19 m²) : Une roulotte / tonneau entièrement équipée, ouverte sur une terrasse privative avec vue dégagée sur les champs.

Loisirs : Une piscine hors-sol sécurisée (4 x 6 m) au cOEur du jardin.

Atouts techniques & Confort

Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur air/eau (radiateurs) et cheminée insert dans la maison principale , poêle à granulés et convecteurs dans le gîte , pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) dans la roulotte.

Équipements : Double vitrage sur l'ensemble, assainissement collectif, vmc, fibre

Performance énergétique maison principale : DPE : C / GES : A.
Performance énergétique gîte : DPE : E / GES : B

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Superficie terrain : 3433
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non