Vente Maison 3 pièces 70 m² Limoux (11300)

**A 10 minutes de Limoux Ensemble immobilier de 2 appartements avec compteurs individuels**

Idéal investisseur, cet ensemble immobilier sans travaux offre une belle opportunité de rentabilité locative immédiate.

Il se compose en rez-de-chaussée d'un studio neuf d'environ 40 m², terminé en 2026 et couvert par garantie décennale. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing ainsi qu'une courette privative à l'entrée. Prestations récentes : électricité aux normes, chauffages électriques, volets roulants et fibre installée.

Au 1er étage, un T2 d'environ 30 m² bénéficie d'une agréable terrasse carrelée avec superbe vue. Il offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, double vitrage, volets bois, poêle à granulés, climatisation réversible et fibre.

Le T2 est actuellement loué 550 euros hors charges en bail meublé, générant déjà un revenu locatif sécurisé. Le studio, neuf et immédiatement exploitable, permet d'augmenter fortement le rendement global du bien.

Taxe foncière faible, toiture révisée, compteurs individuels, aucun travaux à prévoir : un placement clé en main, rentable et rassurant, à proximité de Limoux.

Prix d'achat 136 500 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 et 610 euros indexées au 1ER JANVIER années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466530. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Nom du négociateur : PHILIPPE Clément

Honoraires à la charge du Vendeur