Vente Maison 6 pièces 166 m² Saint-martin-de-laye (33910)

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Martin-de-Laye, en Gironde, cette spacieuse maison familiale d'environ 166 m² offre 4 chambres et un magnifique terrain clos et arboré de 5 090 m².

Elle comprend une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec cheminée, une grande cuisine familiale et une chambre avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou un projet intergénérationnel.

À l'étage, trois chambres supplémentaires accueillent famille et invités.

Une superbe terrasse en bois de 90 m² permet de profiter pleinement du jardin.

Le garage de 68 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, activité professionnelle ou création d'un logement indépendant ou d'un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un atelier séparé de 14 m² complète l'ensemble.

À seulement 5 minutes de Guîtres, 15 minutes de Coutras et environ 25 minutes de Libourne et Saint-Émilion.


Située au calme dans une impasse à Saint-Martin-de-Laye, en Gironde, cette spacieuse maison familiale de quatre chambres offre environ 166 m² habitables, un beau terrain clos et arboré de 5 090 m², une grande terrasse de 90 m², un garage de 68 m² et un intéressant potentiel pour créer un logement indépendant ou un gîte.

Entourée de verdure tout en restant à proximité de Coutras, Libourne et Saint-Émilion, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d?espace, de tranquillité et d?un véritable cadre de vie à la campagne sans être isolés.

Le c?ur de la maison est une lumineuse pièce de vie d?environ 40 m² avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial pour la vie de famille et les moments entre amis.

La cuisine attenante de 16,6 m² bénéficie de beaux volumes, tandis qu?une buanderie indépendante d?environ 9,2 m² apporte un espace pratique supplémentaire pour le rangement et l?organisation du quotidien.

La présence d?une chambre de plain-pied d?environ 16,8 m² avec une salle de bains attenante de 13,7 m² constitue un véritable atout.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : vie de plain-pied, accueil confortable de la famille ou des amis, ou encore organisation d?un projet familial intergénérationnel.

À l?étage, trois autres chambres spacieuses d?environ 24 m², 16 m² et 14,2 m² complètent l?espace nuit.

Leurs beaux volumes permettent de les aménager selon les besoins en chambres familiales, chambres d?amis, bureau pour le télétravail ou espace consacré aux loisirs.

À l?extérieur, la maison est implantée sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré de 5 090 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d?aménagement.

Les arbres matures créent un environnement verdoyant et agréable, tandis que la superficie du jardin permet de profiter pleinement de la vie en extérieur, que ce soit pour les enfants, les animaux, le jardinage ou simplement pour se détendre au calme.

Un potager, des espaces paysagers ou différentes zones de loisirs pourraient facilement y trouver leur place.

La superbe terrasse en bois d?environ 90 m² est l?un des points forts de la propriété.

Véritable prolongement de la maison vers le jardin, elle offre un espace particulièrement généreux pour installer à la fois un salon extérieur et un coin repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Le grand garage attenant d?environ 68 m² représente un autre atout important.

Au-delà de ses fonctions de stationnement, de stockage ou d?atelier, ses dimensions offrent un intéressant potentiel d?évolution.

Sous réserve des autorisations d?urbanisme et réglementations applicables, tout ou partie de cet espace pourrait notamment être transformé en logement indépendant ou en gîte.

Cette possibilité peut être particulièrement intéressante pour accueillir des proches, créer un hébergement touristique ou disposer d?un espace de vie supplémentaire.

Le garage pourrait également convenir à une activité professionnelle à domicile, un atelier ou un espace créatif.

Un atelier indépendant d?environ 14 m² complète les dépendances et offre un espace supplémentaire appréciable pour le bricolage, les loisirs créatifs ou le stockage.

La propriété bénéficie d?un environnement rural paisible tout en restant bien située pour accéder aux commerces, services et principales villes du secteur.

Guîtres se trouve à environ 5 minutes, tandis que Coutras et Saint-Denis-de-Pile sont accessibles en une quinzaine de minutes.

Libourne et la célèbre cité viticole de Saint-Émilion se situent à environ 25 minutes et proposent un large choix de commerces, restaurants, services et activités.

La toiture a été remaniée en 2005 et l?assainissement individuel est déclaré conforme.

Le rez-de-chaussée bénéficie du

double vitrage.

Le chauffage est assuré par une combinaison de gaz et d?électricité, avec ventilation d?air chaud dans les chambres, tandis que la production d?eau chaude fonctionne au gaz.

L?éligibilité à la fibre reste à confirmer directement auprès de l?opérateur.

Avec ses 166 m² habitables, ses quatre chambres, plus de 5 000 m² de terrain clos et arboré, sa grande terrasse de 90 m², son garage de 68 m², son atelier et son potentiel de création d?un logement indépendant ou d?un gîte, cette maison offre une combinaison particulièrement attractive d?espace, de confort et de possibilités d?évolution.

Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison familiale avec grand jardin et potentiel de gîte en Gironde, à proximité de Coutras, Libourne et Saint-Émilion.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr