Vente Maison 7 pièces 231 m² St symphorien (33113)

Au cœur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare : 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m2, une grange, deux terrasses et un vrai cachet d'époque.

Une maison qui a une histoire à raconter.
Dès l'entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : une cuisine généreuse (25,72 m2), un salon-séjour lumineux (32,85 m2), une chambre de plain-pied,une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier, débarras, wc indépendant).
À l'étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes: de la chambre cosy de 9 m2 à la belle pièce de 18,69 m2 avec placard-étagère.
La particularité qui change tout : la boutique
Attenante à la maison, une boutique de 43,27 m2 (dont 27,51 m2 en devanture et 15,76 m2 en arrière-boutique) offre un potentiel unique : activité professionnelle, location indépendante, atelier... L'électricité est aux normes, et la boutique restée « dans son jus » n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.
À l'extérieur
Terrasse 1 : 54,87 m2 pour vos repas d'été
Terrasse 2 / parking : 38 m2
Grange : 59,98 m2 (rangement, atelier ou projet à imaginer)

Confort et praticité

Tout-à-l'égout
2 poêles à granulés + radiateurs électriques
Cumulus, cuisine équipée et aménagée
Menuiseries PVC, toiture en bon état
DPE D / GES B
Taxe foncière : 415 €/an
Consommation énergétique : 2 597 kWh/an (référence 2023)
https://www.georisques.gouv.fr/

En toute transparence
Cette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement : une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme ; disponible sur demande), et le revêtement de sol de la chambre 'violette' est à refaire.
Rien de structurel : une maison saine, à personnaliser selon vos goûts.
Un bien pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer.
Visites sur demande - contactez-moi pour en savoir plus.



Coralie Dos Santos
Conseillère en transaction immobilière
EI - NoRSAC 103 499 752 - Bordeaux



Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : DOS SANTOS CORALIE
Taxe foncière : 415 euros