Vente Maison 5 pièces 120 m² Bon repos sur blavet (22570)

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre Abbaye de Bon Repos, cette séduisante maison individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, nature et sérénité. Implantée sur un terrain clos de 3 261 m², la propriété bénéficie d'un superbe jardin paysager soigneusement aménagé. Massifs fleuris, arbustes d'ornement, espaces de détente et potager composent un véritable havre de paix. Au fond du jardin, la rivière du Daoulas apporte une touche bucolique unique à l'ensemble et ravira les amateurs de pêche à la truite comme les amoureux de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses portes-fenêtres traversantes. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose de nombreux rangements intégrés, d'un four, d'une plaque de cuisson et d'un double évier. La cuisine s'ouvre sur un agréable salon-séjour, chaleureux et accueillant, agrémenté d'un poêle à granulés qui assure une ambiance cosy tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres doubles. L'une d'elles dispose de sa salle d'eau privative avec WC ainsi que d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une seconde salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, un coin détente ou un couchage d'appoint selon vos besoins. Le sous-sol comprend une cave ainsi qu'un garage offrant de généreux espaces de rangement et un atelier potentiel. A l'extérieur, vous profiterez également d'une serre, d'un abri de jardin de 15 m², d'un espace potager productif et d'un puits idéal pour l'arrosage. La maison bénéficie de prestations confortables avec double vitrage, chauffage central au fioul, poêle à granulés et système d'assainissement conforme. Une allée privative fermée par un portail permet le stationnement de plusieurs véhicules. La terrasse, parfaitement intégrée à son environnement, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. L'emplacement constitue un véritable atout. L'Abbaye de Bon Repos, ses cafés, restaurants, animations et son marché hebdomadaire sont accessibles à pied. Le canal de Nantes à Brest, très apprécié des promeneurs et cyclistes, se trouve également à proximité immédiate. Le village dynamique de Gouarec est à seulement 6 minutes en voiture et offre des commerces, des restaurants et des services. Quant à Pontivy, située à environ 25 minutes, elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires : commerces, établissements de santé, écoles et liaisons de transport. Parfaitement entretenue et prête à emménager, cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif de qualité. Une opportunité rare dans un environnement privilégié. Visite vivement recommandée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jane Doyle à l'Agence Newton. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 3261
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5305

* Vidéo : https://youtu.be/DA4UrYnTlKA

Précision localisation : COTES D'ARMOR

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Prix net vendeur : 200000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 680 euros