Vente Maison 5 pièces 89 m² Carmaux (81400)

iad France - Gavin Pellé vous propose: 🏠 En exclusivité – Maison de ville 5 pièces à rénover – 89m² – 166m² de parcelle - Carmaux (81400)
(Plan 2D sur mon site internet)

Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins 💡 : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend !

Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d'architecte californienne étalée de tout son long sur 2000m² de gazon anglais… ce n'est pas tout à fait ça. 😅
En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut 🔨 et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! 👍

Planquée au début d'une petite impasse calme de Carmaux 🤫, cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C'est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante.

**Au rez-de-chaussée :**
On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n'essayez pas d'y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues 🏍 , le stockage ou l'atelier du dimanche 🛠 , c'est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie.

Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés 🔥 pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6m². Alors là, attention, pas de bluff : l'ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac...). Elle bénéficie tout de même d'une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse .

**Au 1er étage :**
Un palier dessert une première suite parentale de 12,7m² 🛏 avec son petit coin salle d'eau 🚿, un WC séparé 🚽, et une deuxième chambre sympa de 14,8m² 🛌 qui s'offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards.

**Au 2ème étage :**
On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2m² 🛏 avec sa salle d'eau de 2,7m² 🚿 qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7m² au sol 🛌, légèrement mansardée et intéressante.

**Côté extérieur :** 🌳
Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest . C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu'à être redessinée pour accueillir vos futurs repas 🍽 . On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie.

**Le point technique :** 🛠
_ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus.
_ Fenêtres en double vitrage déjà présentes 🪟.
_ VMC.
_ Terrain clôturé.
_ Volets bois anciens.

**Ce qu'il faut prévoir :**
Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) 📊, changer la porte d'entrée 🚪, créer une nouvelle cuisine 🧑 🍳, et refaire la déco/rafraîchissement global pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider 🎨. La façade méritera aussi son relooking éventuellement.

**Une localisation aux petits oignons :**
L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT :

* École primaire à 600m 🏫 et collège à 1,3km.
* Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin 🧺.
* Gare de Carmaux à 1,6km 🚆.
* Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km 🚗.
* Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min 🛍 et centre-ville d'Albi à 20min 🏰.

**C'est idéal pour qui ?** 🤔

– Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant).
– Des primo-accédants bricoleurs 🔨 qui veulent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 💰.
_ Et n'importe qui d'autre au final ! 😊 Mais peut-être pas papi ou mamie en fauteuil roulant, autant le dire...

Un petit prix, un peu de boulot, mais un potentiel pour qui sait se projeter ! 🚀

Alors, prêt à relever le défi et à transformer cette maison atypique ? Contactez-moi 📞, je vous explique tout autour d'une visite ! 🔑

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement,

sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.3
- Superficie terrain : 166
- Surface terrasse : 8
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non