Vente Maison 4 pièces 163 m² Saint aubin de terregatte (50240)

EXCLUSIVITÉ – Propriété de charme avec nombreuses dépendances dont un logement indépendant, située sur 2 hectares (20 000 M²) de terrain – Baie du Mont Saint Michel Visite virtuelle 3D disponible sur demande !

Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.

Localisation idéale :

À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel

Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)

La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :

- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.

- Une chambre

- Salle de bains avec baignoire + douche

- Deux WC indépendants

- Une spacieuse buanderie

À l'étage :

- Une chambre avec point d'eau

Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :

- Terrasse en bois

- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

- Une chambre

- Salle d'eau avec WC

Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.

Dépendances et équipements :

- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans

- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage

- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)

- Ancien fournil, abri, petit étang

Extérieurs :

- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.

- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré

Confort & prestations :

- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau

- Classement énergétique en C => logement peu énergivore

- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée

- Assainissement individuel conforme

Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel - Réf.973050

Nom du négociateur : MABILE Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant