Vente Maison 6 pièces 158 m² St gaudens (31800)

« AU FIL DU TEMPS »

Au centre de la ville de Saint-Gaudens, bienvenue dans cette maison de famille offrant nombreuses possibilités d'évolution.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Emplacement privilégié, dans un quartier calme où toutes les commodités sont accessibles à pied,
- Double potentiel, avec la possibilité de conserver une maison familiale ou d'aménager deux appartements indépendants,
- Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir votre projet.

Découvrez cette maison aux beaux volumes et à l'agencement particulièrement intéressant, pensée aujourd'hui comme une habitation familiale, la vie s'organise principalement à l'étage.
Vous découvrirez un salon indépendant, une salle à manger semi-ouverte et une cuisine séparée qui communique directement avec le rez-de-chaussée.
L'espace nuit se compose de deux chambres agréables, chacune bénéficiant de rangements intégrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'un meuble double vasque et d'un WC individuel.

Le rez-de-chaussée apporte une véritable dimension supplémentaire à la maison. On y retrouve un cellier-buanderie, une chambre parentale ou chambre d'amis avec sa propre salle d'eau et ses WC, ainsi qu'une cuisine d'été.
Enfin, une pièce supplémentaire peut facilement être aménagée en chambre, bureau ou répondre à vos besoins.
Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au garage, équipé d'une porte électrique et pouvant accueillir un véhicule.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à profiter pleinement des beaux jours. Son exposition plein sud permet de bénéficier d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Ce qui est intéressant est que la propriété dispose de deux entrées indépendantes, l'une desservant le rez-de-chaussée et l'autre l'étage. Une configuration qui permet d'envisager différents projets : habitation familiale avec espace indépendant, logement pour recevoir famille ou amis, activité professionnelle, ou encore création de deux appartements distincts.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Gaudens, capitale du Comminges avec 12 139 habitants offre un cadre de vie agréable et dynamique au c½ur des Pyrénées. La ville dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, services de santé, centre hospitalier, administrations et un marché traditionnel réputé qui anime le centre-ville chaque jeudi matin.
Autour de la place au c½ur de ville, vous apprécierez l'ambiance conviviale, les terrasses de cafés et la majestueuse collégiale en pierre qui participe au charme de Saint-Gaudens. Côté éducation, la commune accueille les enfants de la crèche jusqu'au lycée, avec un large choix d'établissements scolaires.
La vie culturelle et sportive est également particulièrement développée. Cinéma, théâtre, médiathèque, centre aquatique avec bassin olympique, pataugeoire et piscine extérieure en saison, équipements sportifs, espaces verts et aires de jeux offrent un cadre de vie complet pour petits et grands.
Facilement accessible, Saint-Gaudens bénéficie d'une gare SNCF ainsi que d'un accès direct à l'autoroute A64, permettant de rejoindre Toulouse ou Tarbes en environ 1h. Sa situation géographique privilégiée permet également d'accéder rapidement aux stations de ski, aux sentiers de randonnée des Pyrénées, à Bagnères-de-Luchon et à la frontière espagnole.

Chargée d'affaires : Stepfanie CHAKHS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 Prix : 155000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980.0 € et 5440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stépfanie CHAKHS EI, agent commercial (RSAC 804580140)

Nombre Wc : 1
Surface Loi Carrez : 156

Précision localisation : 2

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non