Vente Maison 8 pièces 169 m² Les herbiers (85500)

iad France - Jocelyn Chagneau vous propose: Cette maison de ville vous accueille dans un cadre chaleureux et familial, où chaque espace a été conçu pour offrir confort, lumière et convivialité. Dès l'arrivée, le balcon du premier étage donne le ton : une entrée agréable qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner en famille, et d'un salon cosy où l'on imagine facilement des soirées détendues.

L'étage propose un espace nuit harmonieux et bien structuré : une suite parentale avec sa douche à l'italienne et son placard intégré, deux grandes chambres offrant de beaux volumes et des rangements, ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire, double vasque et sèche serviette, pensée pour le confort de tous. Le couloir, doté d'un placard supplémentaire, apporte une vraie fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, la terrasse en bois de 16 m² invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air ou simplement d'un moment de détente. Le garage, le préau et les deux places de stationnement complètent parfaitement l'ensemble, offrant une vraie praticité. Le terrain de 434 m², facile à entretenir, permet de profiter d'un extérieur agréable sans contrainte.

Côté technique, la maison bénéficie d'équipements fiables et récents : toiture et isolation en bon état, tout à l'égout conforme, climatisation réversible installée en 2025, poêle à granulés de 2018, chauffage mixte performant, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique et clôture mitoyenne récente.

En rez de chaussée, le logement indépendant de 66,11 m² constitue un véritable atout. Totalement autonome, il offre un salon/salle à manger accueillant, une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un espace extérieur privatif réservé à la location. Un proche peut y vivre en toute indépendance, ou il peut générer un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Cette propriété combine harmonieusement espace, confort, modernité et potentiel locatif, offrant un cadre de vie chaleureux et une opportunité rare pour une famille ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et prêt à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Chagneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 941185811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169
- Superficie terrain : 434
- Surface terrasse : 16
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non