Vente Maison 5 pièces 128 m² Talairan (11220)

Gala Immobilier vous présente ESTELLE, une charmante maison de village située au cœur de Talairan, dans les Corbières, offrant de beaux volumes et d'agréables espaces extérieurs.
Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison développe une surface totale relevée de 128,39 m2 et propose une configuration agréable et fonctionnelle.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, idéale pour aménager un espace convivial et savourer les beaux jours en toute tranquillité.
La propriété dispose également d'un jardin non attenant d'environ 300 m2 avec un puits, un véritable atout pour créer un potager, un espace de détente ou simplement profiter pleinement de la nature.


Dès l'entrée, vous découvrirez un espace desservant harmonieusement les différentes pièces de vie de la maison.
La cuisine ouverte de 10 m2, donnant sur une salle à manger de 20,62 m2, forme un bel ensemble convivial, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, vous accéderez à un salon d'environ 24 m2, offrant une atmosphère chaleureuse et un espace confortable dédié à la détente et aux moments de convivialité.


Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie de 6 m2, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Une salle d'eau de 4,33 m2, équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo, vient compléter ce niveau.
Enfin, le rez-de-chaussée donne accès à une petite cour, offrant un espace extérieur supplémentaire, agréable et fonctionnel.


À l'étage, un palier de 1,34 m2 dessert les différents espaces.
Vous y découvrirez une salle d'eau de 2,56 m2, équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'un WC indépendant de 1 m2.
L'espace nuit se compose de trois chambres. Deux d'entre elles offrent des superficies confortables de 11,17 m2 et 10,77 m2.
Un couloir d'environ 10 m2 avec dressing complète cet espace et apporte une capacité de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
La troisième chambre, d'environ 28 m2, se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. 
Selon vos envies, elle pourra notamment être transformée en une véritable suite parentale avec création d'une salle d'eau, tout en conservant un espace nuit généreux.
La maison dispose également de combles aménageables d'environ 40,13 m2, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. 
Déjà isolés et dotés d'un plancher renforcé, ils constituent une excellente base pour envisager un futur aménagement.
Selon vos besoins et vos projets, cet espace pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux, un espace de loisirs ou toute autre pièce complémentaire.
Une place de stationnement est disponible devant la propriété, avec des possibilités supplémentaires de stationnement dans la rue.


À quelques pas de la maison, vous profiterez d'un jardin non attenant d'environ 300 m2, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.
Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin repas, espace détente, potager ou jardin paysager, selon vos envies. La présence d'un puits constitue également un avantage appréciable pour l'entretien du jardin.


Les atouts : Maison rénovée, climatisation, cour intime, jardin d'environ 300 m2 avec puits.
DPE : Classe B GES : Classe B
Taxe foncière : 679 € / an
Le village : Au cœur des Corbières, Talairan offre un cadre authentique et préservé, entre vignobles et garrigue. Paisible et plein de charme, le village bénéficie de commerces et de possibilités de restauration à proximité. Un environnement agréable pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bastien Fabre, conseiller et négociateur immobilier, , chargé du démarchage immobilier pour le compte de GALA Immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : FABRE Bastien
Taxe foncière : 679 euros