Vente Maison 5 pièces 98 m² Genac (16170)

iad France - Marion Lopez vous propose: GENAC - MAISON - 98M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Alliant confort et praticité, ce pavillon de plain-pied construit en 2008 et en très bon état, sur un terrain de 999 m².

Avec ses 98 m² habitables, le bien s'articule autour d'une belle pièce de vie de 46,9 m², lumineuse grâce à ses deux baies vitrée sonnant sur la terrasse. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée est entièrement équipée.
Le couloir de dégagement dessert les 3 chambres, dont deux spacieuses (13,8 m² et 14,2 m²) et une troisième chambre cosy de 12.20m². La salle d'eau et le WC séparé complètent la distribution intérieure.

Le confort thermique est soigné, avec un plancher chauffant électrique, une climatisation réversible récente et un poêle à granulés, offrant une grande flexibilité selon les saisons. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, du tout-à-l'égout.
Attenant à la maison, un garage de 27.84m² isolé, idéal pour un agrandissement (4ème chambre ou autre).
Un carport de 42m² et un second garage de 18.5m² avec l'eau et l'électricité.

Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à seulement 300 m, et Angoulême se trouve à 22 km, assurant un cadre de vie pratique au quotidien.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des qualités de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 999
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non