Vente Maison 10 pièces 205 m² Pont st esprit (30130)

PONT-SAINT-ESPRIT Belle opportunité d'investissement à seulement 800m du centre-ville
Découvrez cette propriété offrant un fort potentiel patrimonial et foncier, idéalement située à seulement 800 mètres du centre-ville de Pont-Saint-Esprit.
La propriété, d'environ 205 m2 habitables, sans vis-à-vis, est actuellement composée de deux habitations distinctes de plain-pied. Chaque habitation bénéficie de son entrée indépendante. Il est possible d'utiliser la maison en une seule unité.
La propriété se compose de :

Une première habitation d'environ 125 m2 habitables, comprenant un double garage, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur la salle à manger, un salon et un grand jardin d'hiver. Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve et climatisation réversible.
Une seconde habitation d'environ 80 m2 habitables, avec un abri voitures permettant de stationner deux véhicules, comprenant 2 chambres, une cuisine, une salle à manger/séjour et une salle d'eau. Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve et climatisation réversible.
Une piscine de 9m x 4m avec son local (poolhouse).
Un vaste terrain de plus de 12 000 m2 constructible, actuellement classé en zone AU2.

Un investissement patrimonial avec DUH
La propriété est actuellement grevée d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit d'une personne âgée de 84 ans.
L'acquéreur achète ainsi le bien en pleine propriété, grevée de ce DUH, au prix de 450 000 € toute considération incluse.
La rente viagère actuellement versée, d'un montant de 1 026 € par mois, restera à la charge du vendeur. L'acquéreur n'a donc aucune rente viagère à régler.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la vente, et bénéficiera de la pleine jouissance du bien à l'extinction du DUH, selon les conditions prévues dans l'acte.
Un potentiel foncier à proximité du centre-ville
Avec plus de 12 000 m2 de terrain classé en zone AU2, cette propriété présente un intérêt particulier pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial disposant également d'un potentiel foncier.
PRIX : 450 000 €

DUH maintenu au profit d'une personne âgée de 84 ans
Rente viagère de 1 026 €/mois à la charge du vendeur
Maison d'environ 205 m2 habitables
Terrain de plus de 12 000 m2 en zone AU2
Piscine 9 m x 4 m
Double garage et abri 2 voitures
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande

Cette annonce vous est proposée par HUART Alexis - EI - NoRSAC: 948372123, Enregistré à de La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Prix net vendeur : 430000 euros

Nom du négociateur : Alexis HUART