Vente Maison 4 pièces 88 m² Liffre (35340)

Benoit Brion Capifrance vous présente , à Liffré, dans un environnement résidentiel calme situé au nord de la commune, cette maison récente de 88 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement agréable.

Construite en mai 2025 sur une parcelle de 188 m², elle bénéficie encore de tous les atouts d'une construction récente, avec une organisation des espaces pensée pour faciliter le quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et permet d'accéder directement à une terrasse orientée sud-est ainsi qu'au jardin.

Le rez-de-chaussée, conçu aux normes PMR, comprend également une chambre parentale avec double dressing, accompagnée de sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, chacune équipée de rangements aménagés, d'une seconde salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.

À l'extérieur, plusieurs aménagements ont été réalisés en 2026 : clôture neuve avec portillon, terrasse exposée sud-est et local fermé d'environ 6,63 m². La pelouse sera réalisée début octobre. Deux places de stationnement sont également disponibles sous carport.

Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude, tandis qu'un panneau photovoltaïque permet de contribuer à la réduction de la consommation électrique. Le DPE est classé C.

Autre atout majeur : sa situation. L'accès à l'A84 se trouve à seulement quelques minutes, avec la sortie 27 à environ 2 minutes, tandis que les commerces et services, notamment Intermarché et Lidl, sont facilement accessibles.

Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'un bien sans travaux, au calme tout en restant proche de Rennes et Cesson-Sévigné, accessibles en environ 15 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel - Réf.973526

Nom du négociateur : BRION Benoit

Prix net vendeur : 297000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant