Vente Maison 7 pièces 134 m² Dornecy (58530)

Profitez du charme de cette maison de village d?avant 1900, avec de la place pour la famille, les amis et pour savourer la campagne bourguignonne.

La maison principale compte deux chambres ; le logement attenant en offre deux autres, avec séjour, kitchenette et WC.

Il peut accueillir famille ou amis, convenir à un adolescent souhaitant plus d?autonomie ou, après modernisation, être aménagé en hébergement touristique.
Le jardin clos, adjacent à la propriété et accessible par un chemin piétonnier, offre un espace pour se détendre, jardiner ou manger dehors.

Il bénéficie d?une cuisine d?été / d?un espace couvert pour recevoir.

La vente comprend aussi un garage attenant et plusieurs parcelles de terrain à proximité.
À Dornecy, entre Clamecy et Vézelay, la maison est proche des itinéraires de la voie de Vézelay et du canal du Nivernais.

Clamecy, avec ses supermarchés, restaurants, marché hebdomadaire et gare desservant Auxerre et Paris, est à environ 12 min en voiture.

Une maison où accueillir ses proches, profiter de la campagne et créer un lieu à son image

Datant d?avant 1900, cette maison de village pleine de caractère et étonnamment spacieuse associe des éléments d?origine à de beaux espaces de vie et à un logement attenant, qui peut s?adapter à différents besoins.

Elle pourrait convenir comme résidence principale pour une famille, comme maison de campagne avec de la place pour recevoir, ou comme bien offrant un potentiel d?aménagement en hébergement touristique.

Derrière sa jolie façade, la maison dévoile un intérieur lumineux et spacieux, avec des murs en pierre, de hauts plafonds, des planchers en bois traditionnels et un élégant escalier en pierre aux balustres en fer forgé.

Une pompe à chaleur aérothermique, récemment installée, assure le chauffage.

Le logement est classé D au DPE.
Le hall d?entrée comporte deux portes : l?une mène à un espace WC / salle de bains au rez-de-chaussée, l?autre à la spacieuse cuisine et salle à manger familiale d?environ 34,1 m².

Sur le côté de la cuisine, une porte donne accès au second logement.
La partie principale de la maison mène au salon de 24,3 m², qui donne sur le jardin et offre un espace distinct pour se détendre.

Un escalier en pierre mène à l?étage et à un palier.

Depuis le palier, on accède à la chambre principale, qui dispose de sa propre salle d?eau.

Une porte de cette chambre donne accès à une seconde grande chambre double.

Les deux chambres conservent le caractère de la maison, avec leurs hauts plafonds et leurs planchers en bois d?origine.

Un logement attenant à aménager selon vos besoins
Relié à la maison principale par la cuisine, le second logement comprend un séjour lumineux, un coin kitchenette, un WC et deux autres chambres à l?étage.

Il dispose également de sa propre porte d?entrée, avec un accès direct depuis l?extérieur.
Cette configuration permet d?accueillir famille ou amis tout en leur offrant leur propre espace, à proximité de la maison principale.

Le logement pourrait aussi convenir à un adolescent ou à un membre de la famille plus âgé, ou être aménagé en bureau à domicile ou en espace créatif.

Quelques travaux de modernisation permettraient d?envisager un gîte ou un hébergement de vacances.
Sa situation près de la voie de Vézelay et du canal du Nivernais pourrait intéresser les acheteurs qui envisagent un hébergement saisonnier pour les randonneurs, les cyclistes et les autres visiteurs.

Extérieurs et éléments pratiques
Le jardin clos se trouve à côté de la propriété et s?atteint par un chemin piétonnier situé sur le côté de la maison.

Principalement engazonné, il offre un espace pour se détendre, prendre ses repas dehors, jardiner ou profiter du jardin avec des enfants ou des animaux.

Une dépendance en briques pourrait être aménagée en cuisine d?été ou en espace couvert pour recevoir.

Le garage attenant, situé sous la maison, permet de stationner un petit véhicule et offre un espace pour un atelier.

Il abrite également la pompe à chaleur.
Plusieurs parcelles de terrain situées à proximité sont incluses dans la vente.

Elles pourraient offrir des possibilités de loisirs, de potager ou d?accueil de chevaux.
La propriété est bien entretenue, même si certaines pièces pourraient être modernisées pour correspondre aux goûts actuels.

Elle offre du caractère, de beaux volumes et différentes possibilités pour créer un lieu de vie adapté à vos projets.

Surfaces approximatives des pièces


- Cuisine / salle à manger : 34,1 m²

- Salon principal : 24,3 m²

- Chambre 1, avec salle d?eau privative : 16,6 m²

- Chambre 2 : 20,4 m²

- Séjour du logement attenant : 9,8 m²

- Kitchenette du logement

attenant : 8,8 m²

- Chambre 3 du logement attenant : 9,6 m²

- Chambre 4 du logement attenant : 10,8 m²
Les surfaces sont approximatives et fournies à titre indicatif.

Veuillez consulter le plan pour connaître la disposition des pièces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr