Vente Maison 5 pièces 133 m² Verneuil (16310)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: VERNEUIL – PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 3,5 HECTARES AVEC MAISON, GRANGE, BOXES ET CARRIÈRE

Située en bout d'impasse, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, cette propriété équestre entièrement rénovée bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des sentiers de randonnée et des lacs de Haute-Charente, accessibles à cheval de la maison.

Elle se trouve à 1 km des transports et du ramassage scolaire, à 5 km des commerces et services - boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac-presse, maison médicale et poste - ainsi qu'à 30 minutes de Saint-Junien, 45 minutes de Limoges et 45 minutes d'Angoulême.

Implanté sur 3,5 hectares de parcelles attenantes, l'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments disposés en U autour d'une cour centrale rénovée avec un revêtement tricouche, assurant une finition uniforme et durable.

La maison développe 133 m² loi Carrez et environ 170 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, elle comprend :

- une belle pièce de vie avec pierres d'origine et poutres apparentes ,
- une cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle ,
- une suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire, douche et WC.

À l'étage :

- trois chambres ,
- un bureau ,
- une salle d'eau ,
- un WC indépendant.

Caractéristiques et confort :

- chauffage central par chaudière à pellets installée en 2018 ,
- poêle à bois de 13 kW en chauffage complémentaire ,
- cumulus électrique neuf de 200 litres ,
- isolation performante ,
- double vitrage ,
- toitures en tuiles et isolation sous toiture en excellent état ,
- fibre optique ,
- source d'eau potable présente sur le terrain et alimentant la maison ,
- assainissement individuel conforme aux normes.

Les installations équestres comprennent :

- une grange en pierre de 160 m², saine, avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et un important potentiel de réhabilitation ,
- cinq boxes fonctionnels et bien agencés ,
- une carrière de 20 × 40 mètres ,
- des paddocks arborés et électrifiés ,
- un hangar permettant notamment de stationner les vans ,
- un garage et plusieurs dépendances.

Toutes les parcelles sont attenantes. Il est également possible d'acquérir un hectare supplémentaire attenant à la propriété

Proche des lacs de Haute-Charente et de nombreuses activités nautiques, cette propriété conviendra aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux amateurs de nature, de pêche et de grands espaces.

Taxe foncière : 1 540 €

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce sera un plaisir d'échanger avec vous sur cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 281000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 133
- Surface totale : 133
- Superficie terrain : 34179
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 273000 euros
Bien En copropriété : Non