Vente Maison 4 pièces 110 m² Brach (33480)

iad France - Elodie Audibert vous propose: Charmante maison de plain-pied construite en 2008, offrant un espace de vie lumineux de près de 60 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers marque Française haut de gamme Rosières).

Elle se compose de :
- 3 chambres dont une de 12m² avec grande baie vitrée, attenante à une buanderie de 8 m² avec porte fenêtre (idéal pour créer une suite parentale d'env. 20 m²),
- 2 chambres de 11 m²,
- une salle d'eau moderne avec douche italienne,
- un WC indépendant

À l'extérieur : un jardin clôturé et arboré de plus de 1 000 m² avec une piscine 8x4 m, sans vis-à-vis, un local technique avec espace de stockage et un cabanon de jardin. Une allée en pavé pouvant accueillir 3 véhicules et portail motorisé.
Possibilité de construire un garage si nécessaire, le terrain s'y prêtant parfaitement.

Prestations de confort : chauffage au sol, climatisation réversible, cuisine haut de gamme, fibre optique.

Localisation :
- 35 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
- 10 km de Castelnau-de-Médoc (33480), Carcans (33121), Lacanau (33680) et Sainte-Hélène (33480) avec toutes commodités (commerces, santé, écoles, collèges, restaurants…)
- École primaire, mairie et petite alimentation à 5 min à pied, arrêt de bus à proximité.
- Plages: 20 km (20min) de l'océan et du Lac de Maubuisson

Taxe foncière 2026: 780€. Aucunes charges de lotissement ou de copropriété à prévoir.
Maison en excellent état, prête à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 1013
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non