Vente Maison 8 pièces 157 m² BÉgard (22140)

Longère traditionnelle divisée en trois logements distincts, offrant une surface habitable totale d'environ 157 m² et cinq chambres.

Située dans un hameau paisible à la campagne, dans le secteur de Bégard, sur un terrain d'environ 4 522 m² avec jardin, garage et dépendance en ruine.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Un cadre rural agréable, tout en restant à proximité de Bégard, de ses commerces, services et commodités.

Beau potentiel pour un investissement locatif, un projet familial multigénérationnel ou une grande maison de famille.

Située dans un hameau paisible, à la campagne, dans le secteur de Bégard, cette longère traditionnelle offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant différentes possibilités d'aménagement et un potentiel locatif.

La longère est actuellement divisée en trois logements distincts, représentant une surface habitable totale d'environ 157 m², répartie sur deux niveaux, avec cinq chambres au total.

Implantée sur un terrain d'environ 4 522 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur, d'un garage et d'une dépendance en ruine.

Premier logement ? 54,40 m² ? Deux chambres

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, deux chambres.

DPE : D ? 213 kWh/m²/an
GES : B ? 8 kg CO?/m²/an

Deuxième logement ? 68,25 m² ? Deux chambres

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec placards intégrés, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux chambres.

DPE : D ? 215 kWh/m²/an
GES : B ? 8 kg CO?/m²/an

Troisième logement ? 34 m² ? Une chambre

Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle de bains avec WC.

À l'étage, une chambre.

DPE : E ? 302 kWh/m²/an
GES : B ? 11 kg CO?/m²/an

LES EXTÉRIEURS

La longère est implantée sur un terrain d'environ 4 522 m², offrant un bel espace pour profiter du calme de la campagne, aménager un jardin ou créer différents espaces de détente.

Un garage complète l'ensemble et permet de disposer d'un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.

Une dépendance en ruine offre également des possibilités d'aménagement, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

POTENTIEL ET POSSIBILITÉS

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les intérieurs selon leurs goûts et leurs besoins.

La configuration actuelle en trois logements distincts représente un véritable atout pour différents projets.

Cette propriété pourrait notamment convenir à un investisseur souhaitant développer une activité locative, à une famille recherchant plusieurs espaces de vie indépendants ou à des acquéreurs souhaitant combiner résidence principale et location.

Il serait également envisageable de réunir les trois logements afin de créer une grande maison familiale, sous réserve des autorisations nécessaires.

SITUATION

Située dans un environnement rural paisible, dans le secteur de Bégard, la propriété permet de profiter du calme et des paysages de la campagne bretonne tout en restant à proximité des commerces, services et commodités de Bégard.

Cette situation conviendra particulièrement aux personnes recherchant un cadre de vie tranquille, sans être totalement isolées des services du quotidien.

Une longère traditionnelle offrant trois logements indépendants, environ 157 m² habitables au total et un terrain généreux de 4 522 m².

Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif dans un environnement champêtre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr