Vente Maison 4 pièces 65 m² Nantes (44300)

iad France - Alexia Orain Morsch vous propose: RARE - ATYPIQUE - NANTES PROCHE ERAUDIERE - MAISON 3 CHAMBRES - GARAGE et CAVE

Située en second rideau (au calme) dans le quartier éraudière recherché, découvrez cette maison charmante et atypique en copropriété de 65 m² Loi Carrez (82 m² au sol). Une opportunité idéale pour des primo-accédants, une famille ou un investisseur.

Répartie sur 3 niveaux, elle se compose :
- Au RDC : Une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et un WC/buanderie séparé.
- Aux étages : 3 chambres et une salle de bains.

Les extérieurs et annexes : Vous profitez d'un garage privatif, d'une cave (avec espace vélos) et d'un patio commun idéal pour vos barbecues et moments de détente.

Sa situation géographique est un véritable atout : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles immédiatement à pied (C1 et C6 au pied de la maison).

POINTS FORTS : Second rideau (calme garantie en pleine ville), surface de 82 m² au sol, exposition Ouest, stationnement et stockage (garage + cave/local à vélo).

UNE VISITE S'IMPOSE !

DPE : Classe ENERGIE D (199) / Classe CLIMAT D (40).

Besoin d'un accompagnement transparent et réactif ? Je vous guide à chaque étape pour concrétiser votre projet sereinement.

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🤝 Intercabinet bienvenu.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Orain Morsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999695117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65.19
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros