Vente Maison 5 pièces 103 m² St nazaire (44600)

Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité cette maison dont la rénovation intégrale offre une alliance réussie entre confort contemporain, esthétique et douceur de vivre.
À proximité de la plage de la Courance, profitez d'une adresse résidentielle particulièrement recherchée, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités du quotidien.
Cette charmante villa balnéaire des années 1960 a fait l'objet d'une profonde rénovation engagée en 2021 dans le cadre d'un projet architectural signé Frank PLAYS et se distingue aujourd'hui par des prestations de confort moderne particulièrement soignées.
La signature de cette villa se dévoile dès que l'on franchit l'entrée, avec des espaces qui s'articulent autour du bâti principal, réunissant de manière fluide plusieurs ambiances selon vos besoins.
Mêlant l'esprit « in and out », les différentes terrasses sont rythmées par des espaces couverts et des structures bois laissant diffuser la lumière naturelle au gré de la journée. Pensés comme le prolongement des pièces de vie, les aménagements extérieurs créent une véritable ambiance de vacances à l'année.
Vous profiterez également d'un bassin de fraîcheur de type « plunge pool » semi-encastré, parfait pour se rafraîchir dès les premiers rayons de soleil et prolonger agréablement vos soirées d'été.
Pour le confort au quotidien, la maison dispose d'un vaste carport dédié au stationnement des véhicules ainsi que d'un espace de rangement indépendant.
À l'intérieur, l'espace s'ouvre sur un salon-séjour bénéficiant d'une triple exposition et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un dégagement fonctionnel dessert une buanderie faisant office de local technique ainsi qu'un wc indépendant.
Atout précieux et recherché, le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative.
À l'étage, l'espace se prolonge et s'adapte à vos envies. Un escalier béton dessert deux chambres mansardées lumineuses, une seconde salle d'eau avec douche et wc intégrés, ainsi qu'un espace de couchage supplémentaire dont la luminosité a été astucieusement pensée avec une verrière sur palier, parfait pour accueillir ses proches, aménager un coin de lecture ou installer un bureau de télétravail.
Vous êtes à la recherche d'un bien « coup de cœur », à l'identité singulière, d'un projet clé en mains en résidence principale ou secondaire? Cette maison peut répondre à une variété de projets de vie exigeants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Information urbanisme : trois points relatifs aux aménagements extérieurs présentent des écarts au regard de l'autorisation initiale et des règles d'urbanisme applicables. La situation a été précisément examinée avec le service Urbanisme de la Ville de Saint-Nazaire. Ces éléments n'empêchent pas la vente du bien en l'état et l'ensemble des informations et documents relatifs à cette situation sera communiqué en toute transparence aux acquéreurs intéressés avant toute offre.
Réf. PR-107593 Prix de vente : 417 000€ FAI - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, 4,25% soit 400 000€ net vendeur. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL - - - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312
Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.25 %
Prix net vendeur : 400000 euros

Nom du négociateur : Pascal RICORDEL
Taxe foncière : 1000 euros