Vente Maison 6 pièces 141 m² Saint-sébastien-sur-loire (44230)

Exclusivité commercialisée par Sophia HERBERT

Maison d'architecte à ossature bois, jardin nourricier de 500 m² sans vis-à-vis, en impasse : Bienvenue chez CLÉMENCE.

Nichée au fond d'une impasse de Saint-Sébastien-sur-Loire, CLÉMENCE vous invite à profiter pleinement de son cadre de vie : un jardin nourricier entièrement refait en 2026, une grande terrasse plein sud et, à pied, les commerces, les écoles et la gare.

CÔTÉ MAISON
Cette maison familiale de 141 m² habitables séduit par sa luminosité et ses volumes généreux.
Elle propose 4 chambres, dont deux à l'étage disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 50 m² grâce à de grandes baies vitrées.
À l'étage, une spacieuse mezzanine de 21,57 m² offre un espace supplémentaire pour travailler, jouer ou se détendre.

LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS
Entièrement repensé en 2026 par des paysagistes et un designer spécialisé en jardins nourriciers, le jardin de 500 m² est un véritable havre de paix.
Il compte de nombreuses espèces nourricières, des buttes potagères conçues selon les principes de la permaculture et un poulailler.
Un puits fonctionnel toute l'année, raccordé à une pompe, alimente un système d'arrosage.
Deux appentis raccordés à l'électricité complètent l'ensemble, et le terrain est piscinable.

LES ANNEXES
Un garage, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce bien, ainsi que 3 dépendances dans le jardin, des atouts très appréciés pour une famille.

CÔTÉ CONFORT
Côté performances, la maison affiche un DPE B et un GES A.
Son extension en ossature bois de 2016 est isolée avec 30 cm de laine de bois en toiture, et elle est équipée d'un poêle à granulés et d'une production d'eau chaude solaire.
Le budget énergie est d'environ 1 000 € par an.
Les cloisons des chambres en placo phonique avec isolant en laine de bois, ainsi que la façade mitoyenne traitée avec soin sur le plan acoustique, garantissent calme et intimité.
Une VMC hygro B assure un renouvellement d'air adapté aux besoins.

CÔTÉ ENVIRONNEMENT
Une situation privilégiée, en impasse, où tout se fait à pied : la boulangerie à 379 m, le supermarché à 478 m, les écoles maternelle et élémentaire à moins de 600 m et la gare à 513 m.
Un arrêt de bus se trouve à 208 m seulement, pour faciliter les déplacements vers Nantes et les environs.

Le regard de votre spécialiste :
« CLÉMENCE est une maison rare, idéale pour une famille en quête de calme, de lumière et d'un cadre de vie privilégié.
Son jardin, véritable écrin de verdure, et ses volumes généreux en font un lieu où l'on imagine immédiatement écrire de nouveaux souvenirs.
»

CLÉMENCE ne restera pas disponible longtemps.
Réservez votre visite dès maintenant.
Contactez Sophia HERBERT au O6 7O 59 23 89 !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 575 000 €.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1730.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00303
RCP 101PGMAN-AW20627
TTC
Numéro de mandat : 509

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON