Vente Maison 7 pièces 95 m² Angouleme (16000)

Une maison de ville avec 300 m² de jardin en plein cœur d'Angoulême ? Oui, c'est possible ! Et dans cette rue, c'est une vraie rareté…

Située dans le très recherché secteur La bussatte – Victor Hugo, cette maison de ville d'environ 95 m² habitables offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image, à quelques minutes seulement des commodités et du centre-ville.

Son véritable atout : un magnifique jardin d'environ 300 m², parfaitement rare pour une maison de ville dans ce secteur. Un véritable petit coin de verdure à aménager selon vos envies : terrasse, potager, espace détente, jeux pour les enfants…

La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée – 37 m² :

Une pièce de vie avec séjour et cuisine, donnant accès à une agréable véranda de 12 m².

Au 1er étage :

Un bureau et une chambre.

Au 2e étage :

Une grande chambre ainsi qu'une salle de bains d'environ 8 m².

Une maison à rafraîchir, avec un budget travaux estimé entre 40 000 et 50 000 € selon le niveau de prestations souhaité.

Et plusieurs éléments techniques sont déjà rassurants :

Toiture et charpente en bon état

Chaudière gaz Chappée en bon état

Chauffe-eau Atlantic 300 L

Tout-à-l'égout

Environ 95 m² habitables

300 m² de jardin

Véranda de 12 m²

Un beau projet pour une résidence principale, avec la possibilité de révéler tout le potentiel de cette maison grâce à une rénovation intérieure bien pensée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit7,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) (réf. 616447 )

Nom du négociateur : EMIER Alexis

Précision localisation : Victor Hugo

Prix net vendeur : 130000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 3830