Vente Maison 5 pièces 113 m² Nantes (44000)

iad France - Stanley Kollen vous propose: NANTES - SAINT-DONATIEN | T5 (113 m²) EN REZ-DE-JARDIN - 3 CHAMBRES, PATIO + JARDIN 140 m² & PARKING
À deux pas de l'Erdre et des commerces de Saint-Donatien, découvrez ce superbe bien immobilier T5 de 113 m² en rez-de-jardin, niché au calme absolu au sein d'une résidence sécurisée de standing livrée en 2014 (accessibilité PMR complète).
Une vie dedans-dehors lumineuse et fonctionnelle
Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, le bien offre des prestations soignées et un aménagement optimal :
•Espace de vie : une pièce de réception baignée de soleil de 31 m² (avec coin bureau possible) et une cuisine indépendante de 9 m², toutes deux ouvrant par de larges baies vitrées sur un jardin privatif paysagé avec plusieurs espaces distincts ainsi que son cabanon de rangement privatif.
•Côté nuit : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d'eau/WC privative (10 m²), ainsi que deux autres chambres (10 m² et 11,5 m²) donnant sur un patio intime de 17 m².
•Les annexes : une entrée de 10 m² avec placards intégrés, une arrière-cuisine/buanderie de 5,5 m² connectée au patio, une seconde salle de bains de 5,3m2 et un WC indépendant avec lave-mains.
Confort & équipements modernes
Chauffage individuel par chaudière à condensation, VMC, volets roulants électriques et fibre optique.
Annexes & stationnement
Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse (possibilité d'acquérir un garage fermé en sus). Deux locaux à vélos sont disponibles dans la copropriété.
Un emplacement recherché
•Commerces & cadre de vie : commerces de proximité à 100 m, bords de l'Erdre à 200 m pour vos balades.
•Transports : bus C1 et C6 au pied de l'immeuble, tramway ligne 2 à 10 minutes à pied.
•Écoles : secteur Coudray (primaire), Rutigliano (collège), Clemenceau et Livet (lycées).
Rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.58€ par mois (soit 1410.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 113
- Surface totale : 113
- Superficie terrain : 140
- Nbre. d'étages : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1410.92 euros