Vente maison de prestige 214 m² Châtelaillon-plage (17340)

iad France - Valérie Zerbib vous propose: Vivre au cOEur de Châtelaillon-Plage avec des revenus locatifs – Bien rare à découvrir
À 100 mètres de la plage et à deux pas du marché et des commerces, ce bien atypique et polyvalent offre le parfait compromis entre résidence principale et revenus locatifs pérennes.
Cet ensemble immobilier comprend :

- Un DUPLEX spacieux et confortable
L'étage est occupé par un vaste duplex d'environ 123 m² habitables / 133 m² au sol, accessible par ascenseur privatif, idéal pour y installer sa résidence principale.
Il propose :
- Un bel espace de vie lumineux
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- Une terrasse agréable, pour profiter de l'extérieur en toute intimité
Un confort rare en plein cOEur de la ville, sans compromis sur l'espace ni l'accessibilité.

- 2 appartements avec une rentabilité locative immédiate
En complément, deux appartements T2 (environ 40 m² chacun) en rez-de-chaussée, déjà loués (607 € / mois chacun), assurent :
14 568 € de revenus annuels
Une source de revenus réguliers permettant de réduire vos charges mensuelles, sans gestion à mettre en place.

- Extérieurs et stationnements
- Cour à l'avant
- Terrain à l'arrière permettant de stationner plusieurs véhicules, un atout très recherché en centre-ville

Pourquoi ce bien est idéal :
Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, tout à pied et à deux pas de la mer
Vous bénéficiez de revenus locatifs sécurisés et sans copropriété
Vous investissez dans un bien à forte valeur patrimoniale et peu de charges

Produit rare et stratégique, idéal pour un projet de vie à Châtelaillon-Plage avec une vision patrimoniale.
Habitez le duplex, louez les deux T2, vivez à la mer sans sacrifier votre budget.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 214
- Surface totale : 214
- Superficie terrain : 315
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non