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Vente Maison 316 m² Montignac-lascaux (24290)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
11 pièces -
Surface
316m2 environ -
Nombre de chambres
6 chambres -
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 1451 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A44025TYS24-296800 -
Mise à jour
14/10/2026 à 07:21
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 7 815 €
Qualité de connexion internet à Montignac-lascaux (Dordogne 24)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
99%
Taux d'éligibilité à la fibre
Maison à vendre Montignac-lascaux (Dordogne 24)
Maison de caractère à vendre à Montignac-Lascaux avec jardin et grange
Située en plein c?ur de Montignac-Lascaux, cette vaste propriété de caractère représente une opportunité rare de réaliser un projet de rénovation d'envergure dans un emplacement privilégié.
Datant en partie d'environ 300 ans, elle conserve de nombreux éléments anciens, notamment des sols en pierre, plusieurs cheminées et de beaux volumes.
La maison principale développe environ 316 m² répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent de vastes greniers aménagés sur deux niveaux supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une grange en pierre attenante, d'environ 100 m² sur deux niveaux, complète cet ensemble au fort potentiel.
Implantée sur un terrain d'environ 1 451 m², avec jardin, terrasse et accès secondaire par une impasse, cette propriété allie les avantages de la vie en centre-ville à des espaces particulièrement généreux.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée conserve une grande partie du caractère d'origine de la propriété, avec ses sols anciens en pierre, ses cheminées et ses nombreuses pièces communicantes offrant une grande souplesse d'utilisation.
L'entrée principale (10,4 m²), agrémentée d'un dallage traditionnel en pierre, dessert une pièce de réception (12 m²), communiquant avec une cuisine (16,2 m²) dotée d'une cheminée à foyer ouvert.
Une salle d'eau attenante (5,2 m²) complète cette partie de la maison.
Un dégagement intérieur (13,4 m² + 8 m²) permet d'accéder à d'autres espaces, notamment une vaste buanderie/chaufferie (26 m²), également pourvue d'une cheminée.
L'un des atouts de la propriété est un espace pouvant fonctionner de manière indépendante, comprenant un séjour (19 m²) avec cheminée, une cuisine (5,5 m²), une chambre avec douche (11 m²) et un WC séparé (2 m²).
Cette partie bénéficie du double vitrage ainsi que d'un accès direct au jardin arrière et à une grande terrasse.
Elle offre ainsi d'intéressantes possibilités pour un logement indépendant, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
Une autre pièce (22,5 m²), également équipée d'une cheminée, pourrait être utilisée comme salon supplémentaire, chambre ou espace de travail.
Un dégagement arrière (12,6 m²) abrite l'escalier permettant d'accéder au premier étage.
Premier étage
Le premier étage s'organise autour d'un palier central (8,4 m²), distribuant deux ailes distinctes.
**Aile Est**
Un couloir (8,4 m²) dessert les différentes pièces de cette partie de la maison et donne accès à un balcon/une terrasse couverte.
Une grande chambre (24 m²) conserve une cheminée ancienne.
Une deuxième chambre (22,5 m²), également dotée d'une cheminée et d'un lavabo, communique avec un WC séparé (3,7 m²).
Une troisième chambre aux beaux volumes (22 m²) complète cette aile.
**Aile Ouest**
Un couloir (8,1 m²) dessert une chambre (22 m²) avec cheminée ainsi qu'une salle de bains (4,3 m²).
Une autre chambre (17 m²), également agrémentée d'une cheminée, communique avec une pièce attenante (14,5 m²), pouvant servir de chambre supplémentaire, de dressing ou de petit salon privatif.
Les belles proportions des pièces, les nombreuses cheminées et les espaces communicants témoignent du caractère historique de la maison et offrent de multiples possibilités de réorganisation dans le cadre d'un projet de rénovation.
Greniers
Au-dessus des pièces d'habitation se trouvent de vastes espaces de grenier répartis sur deux niveaux, avec une emprise au sol principale d'environ 154 m².
Caractérisés par une charpente traditionnelle apparente et de généreux volumes, ces espaces offrent d'importantes possibilités de stockage ou d'aménagement futur, sous réserve d'une étude structurelle et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Grange attenante en pierre
Attenante à la maison principale, une grande grange traditionnelle en pierre s'élève sur deux niveaux et représente une surface d'environ 100 m².
Conservant sa construction ancienne en pierre, elle offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'autres utilisations, voire de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Extérieurs et situation
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 451 m², avec un jardin et une grande terrasse à l'arrière de la maison.
Un accès secondaire par une petite impasse constitue un avantage supplémentaire, particulièrement appréciable pour une propriété située en plein centre de Montignac-Lascaux.
La situation permet de profiter des commerces, restaurants, services et animations de cette cité emblématique du Périgord Noir, tout en bénéficiant d'un terrain et de volumes bâtis rarement réunis dans un emplacement aussi central.
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Un projet aux multiples possibilités
Cette propriété ancienne nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais se distingue par ses volumes exceptionnels, son authenticité et la diversité de ses espaces.
Maison familiale de grande envergure, projet multigénérationnel ou création de plusieurs espaces d'habitation : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des études techniques et des autorisations administratives appropriées.
Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine souhaitant redonner vie à une propriété de caractère au c?ur de Montignac-Lascaux.
**Caractéristiques techniques**
- Double vitrage partiel
- Nombreuses cheminées anciennes dans la plupart des pièces (fonctionnement à vérifier)
- Raccordement au réseau public d'eau potable
- Fibre optique disponible
- Chauffage au gaz de ville
**Situation et distances approximatives**
- Centre de Montignac-Lascaux : commerces, restaurants, marché et services accessibles à pied
- Lascaux IV ? Centre international de l'art pariétal : 3 km
- Sarlat-la-Canéda : 27 km
- Périgueux : 48 km
- Brive-la-Gaillarde : 40 km environ
- Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 50 km environ
- Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : 77 km environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Datant en partie d'environ 300 ans, elle conserve de nombreux éléments anciens, notamment des sols en pierre, plusieurs cheminées et de beaux volumes.
La maison principale développe environ 316 m² répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent de vastes greniers aménagés sur deux niveaux supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une grange en pierre attenante, d'environ 100 m² sur deux niveaux, complète cet ensemble au fort potentiel.
Implantée sur un terrain d'environ 1 451 m², avec jardin, terrasse et accès secondaire par une impasse, cette propriété allie les avantages de la vie en centre-ville à des espaces particulièrement généreux.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée conserve une grande partie du caractère d'origine de la propriété, avec ses sols anciens en pierre, ses cheminées et ses nombreuses pièces communicantes offrant une grande souplesse d'utilisation.
L'entrée principale (10,4 m²), agrémentée d'un dallage traditionnel en pierre, dessert une pièce de réception (12 m²), communiquant avec une cuisine (16,2 m²) dotée d'une cheminée à foyer ouvert.
Une salle d'eau attenante (5,2 m²) complète cette partie de la maison.
Un dégagement intérieur (13,4 m² + 8 m²) permet d'accéder à d'autres espaces, notamment une vaste buanderie/chaufferie (26 m²), également pourvue d'une cheminée.
L'un des atouts de la propriété est un espace pouvant fonctionner de manière indépendante, comprenant un séjour (19 m²) avec cheminée, une cuisine (5,5 m²), une chambre avec douche (11 m²) et un WC séparé (2 m²).
Cette partie bénéficie du double vitrage ainsi que d'un accès direct au jardin arrière et à une grande terrasse.
Elle offre ainsi d'intéressantes possibilités pour un logement indépendant, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
Une autre pièce (22,5 m²), également équipée d'une cheminée, pourrait être utilisée comme salon supplémentaire, chambre ou espace de travail.
Un dégagement arrière (12,6 m²) abrite l'escalier permettant d'accéder au premier étage.
Premier étage
Le premier étage s'organise autour d'un palier central (8,4 m²), distribuant deux ailes distinctes.
**Aile Est**
Un couloir (8,4 m²) dessert les différentes pièces de cette partie de la maison et donne accès à un balcon/une terrasse couverte.
Une grande chambre (24 m²) conserve une cheminée ancienne.
Une deuxième chambre (22,5 m²), également dotée d'une cheminée et d'un lavabo, communique avec un WC séparé (3,7 m²).
Une troisième chambre aux beaux volumes (22 m²) complète cette aile.
**Aile Ouest**
Un couloir (8,1 m²) dessert une chambre (22 m²) avec cheminée ainsi qu'une salle de bains (4,3 m²).
Une autre chambre (17 m²), également agrémentée d'une cheminée, communique avec une pièce attenante (14,5 m²), pouvant servir de chambre supplémentaire, de dressing ou de petit salon privatif.
Les belles proportions des pièces, les nombreuses cheminées et les espaces communicants témoignent du caractère historique de la maison et offrent de multiples possibilités de réorganisation dans le cadre d'un projet de rénovation.
Greniers
Au-dessus des pièces d'habitation se trouvent de vastes espaces de grenier répartis sur deux niveaux, avec une emprise au sol principale d'environ 154 m².
Caractérisés par une charpente traditionnelle apparente et de généreux volumes, ces espaces offrent d'importantes possibilités de stockage ou d'aménagement futur, sous réserve d'une étude structurelle et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Grange attenante en pierre
Attenante à la maison principale, une grande grange traditionnelle en pierre s'élève sur deux niveaux et représente une surface d'environ 100 m².
Conservant sa construction ancienne en pierre, elle offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'autres utilisations, voire de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Extérieurs et situation
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 451 m², avec un jardin et une grande terrasse à l'arrière de la maison.
Un accès secondaire par une petite impasse constitue un avantage supplémentaire, particulièrement appréciable pour une propriété située en plein centre de Montignac-Lascaux.
La situation permet de profiter des commerces, restaurants, services et animations de cette cité emblématique du Périgord Noir, tout en bénéficiant d'un terrain et de volumes bâtis rarement réunis dans un emplacement aussi central.
/>
Un projet aux multiples possibilités
Cette propriété ancienne nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais se distingue par ses volumes exceptionnels, son authenticité et la diversité de ses espaces.
Maison familiale de grande envergure, projet multigénérationnel ou création de plusieurs espaces d'habitation : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des études techniques et des autorisations administratives appropriées.
Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine souhaitant redonner vie à une propriété de caractère au c?ur de Montignac-Lascaux.
**Caractéristiques techniques**
- Double vitrage partiel
- Nombreuses cheminées anciennes dans la plupart des pièces (fonctionnement à vérifier)
- Raccordement au réseau public d'eau potable
- Fibre optique disponible
- Chauffage au gaz de ville
**Situation et distances approximatives**
- Centre de Montignac-Lascaux : commerces, restaurants, marché et services accessibles à pied
- Lascaux IV ? Centre international de l'art pariétal : 3 km
- Sarlat-la-Canéda : 27 km
- Périgueux : 48 km
- Brive-la-Gaillarde : 40 km environ
- Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 50 km environ
- Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : 77 km environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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