Vente Maison 3 pièces 51 m² Les sables-d'olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: LES SABLES-D'OLONNE – MARCELLIÈRE / PRÉSIDENTS / ARAGO

Maison de plain-pied – 3 pièces – 51 m² – Piscine & Calme absolu

Idéalement située dans le quartier prisé de la Marcellière, à deux pas des quartiers recherchés des Présidents et d'Arago et à proximité immédiate de la mer, découvrez cette charmante maison de plain-pied en très bon état, nichée au cOEur d'une résidence calme et sécurisée avec piscine collective.
Sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 1991 propose un agencement fluide et fonctionnel de 51 m² habitables :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour agréable qui donne sur une véranda.
Une mezzanine pour un couchage supplémentaire, un espace bureau ou autres usages..
Cuisine semi-séparée : Pratique et fonctionnelle.
Espace nuit : 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté extérieur & prestations :
Profitez d'une terrasse / jardinet privatif de 35 m².
Une salle d'eau et wc séparés refaits à neuf.
Résidence calme offrant un cadre de vie paisible avec accès à une piscine collective.
Chauffage électrique individuel, VMC, rangements intégrés et tout-à-l'égout.

Que ce soit pour un pied-à-terre sablais, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement d'exception et tranquillité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 251400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Superficie terrain : 35
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 251400 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 336 euros