Vente maison de prestige 875 m² Montpellier (34000)

DOMAINE VITICOLE À VENDRE PRÈS DE SOMMIÈRES 58,78 HECTARES, VIGNOBLE, HÉBERGEMENTS ET RÉCEPTION

À Aspères, à proximité de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole d'environ 58,78 hectares réunit près de 33 hectares de vignes, un outil de production, plusieurs habitations et des espaces de réception. Production viticole, vente directe, œnotourisme et hébergement se rejoignent sur une même propriété.

Organisé autour d'un mas languedocien et de sa cour centrale, le domaine permet de distinguer les espaces privés, les bâtiments d'exploitation et les lieux d'accueil. Cette configuration intéressera un exploitant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant reprendre une propriété viticole dans le Gard.

Prix : 3 920 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Cette propriété fait partie de GB Signature Collection.

PLUSIEURS HABITATIONS INDÉPENDANTES

Le dossier présente environ 875 m2 de surfaces résidentielles réparties entre plusieurs bâtiments, dont une bâtisse à rénover.

La maison principale d'environ 290 m2 prend place au cœur du mas. Elle peut accueillir les propriétaires et permettre de vivre directement sur le lieu d'exploitation.

Une villa indépendante d'environ 130 m2 constitue une seconde habitation, distincte de la maison principale. Selon l'organisation retenue, elle peut accueillir des proches ou participer à l'activité d'hébergement.

Un appartement de fonction d'environ 150 m2 et un studio indépendant de 25 m2 complètent cet ensemble. Deux autres logements, d'environ 50 m2 et 70 m2, renforcent les possibilités d'accueil.

Une bâtisse indépendante d'environ 125 m2 reste à rénover. Son aménagement pourra être étudié selon les besoins du repreneur et les autorisations applicables.

Cette répartition permet d'organiser la vie privée, les logements liés à l'exploitation et l'accueil touristique dans des espaces séparés.

UN VIGNOBLE AVEC SON OUTIL DE VINIFICATION

Le domaine comprend près de 33 hectares de vignes et une diversité de cépages. L'organisation parcellaire et l'irrigation en place accompagnent le fonctionnement de l'exploitation.

Le chai de vinification dispose d'une capacité d'environ 3 000 hectolitres. Il permet d'assurer sur place la transformation de la production et de conserver la maîtrise de cette étape de l'activité.

Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles complètent les installations. Le matériel nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente.

Un caveau accueille la commercialisation des vins au domaine. Il constitue un point de contact avec les visiteurs et un support pour la vente directe auprès d'une clientèle locale, touristique ou professionnelle.

Un réseau commercial existe déjà. Un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transmission de l'activité et la connaissance du fonctionnement du domaine.

ŒNOTOURISME, HÉBERGEMENT ET RÉCEPTION

L'activité œnotouristique complète la production et la commercialisation des vins.

Une salle de réception d'environ 155 m2, équipée d'une cuisine professionnelle, permet d'associer dégustations, rencontres et accueil de groupes. Les hébergements présents sur la propriété offrent la possibilité d'articuler séjour et découverte du vignoble.

Cette organisation permet de réunir plusieurs activités sur un même site : production, vente directe, accueil et hébergement. Le repreneur pourra adapter leur articulation à son projet.

Tout développement de l'événementiel, modification de capacité d'accueil ou changement d'usage devra tenir compte des autorisations et des conditions d'exploitation applicables.

UN FONCIER D'ENVIRON 58,78 HECTARES

La propriété s'étend sur environ 58,78 hectares d'un seul tenant.

Aux vignes s'ajoutent des terres agricoles, des vergers comprenant notamment des oliviers, des agrumes et des truffiers, ainsi que des bois et des espaces de garrigue.

Le dossier mentionne également environ 13 hectares présentant un potentiel de développement. Leur affectation et les possibilités d'exploitation seront à examiner selon le projet envisagé.

L'intérêt de ce domaine viticole à vendre près de Sommières repose ainsi sur son foncier, ses bâtiments et la complémentarité des activités déjà organisées sur place.

LES PLUS DU DOMAINE

-Environ 58,78 hectares d'un seul tenant.
- Près de 33 hectares de vignes.
- Plusieurs habitations indépendantes.
- Maison principale d'environ 290 m2.
- Villa indépendante d'environ 130 m2.
- Appartement de fonction, studio et logements complémentaires.
- Bâtisse d'environ 125 m2 à rénover.
- Chai de vinification d'environ 3 000 hectolitres.
- Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles.
- Matériel d'exploitation inclus.
- Caveau de...




Nom du négociateur : GAUME Jérôme